什么是公摊面积?为什么实际到手的房子面积比购买的少?

发布时间:2021-07-23 20:07:30

为什么购买了120平的房子到手只有90多平?是被开发商“坑”了吗?对于广房业主们而言,地段跟房价往往是其在买房选楼时最为关心的话题,而非常重要的公摊面积这一件事,往往被购房者忽略,有或者说根本就“不知情”,本篇文章就来跟大家讲一下,什么是公摊面积。

其实公摊面积就是把同一楼栋中所有公共部分的面积分摊到每一住户的简称,包括:电梯井,管道井,楼梯间,变电室,设备间,一楼公共门厅,过道,值班警卫室,共用墙体等。它与套内面积构成了一套商品房的建筑总面积。直白点讲就是:你明明掏了100㎡的钱买房,实际到手的面积却只有80㎡左右。

房子的公摊面积主要包括9项:

1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;

2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;

3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;

4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;

6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

所以说,购房前了解清楚公摊面积,也是十分重要的。

来源: 粤安家
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