个人办理购房贷款流程

发布时间:2022-12-08 14:06:02

1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向;

2、贷款银行调查开发商开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况,并与合格开发商签订抵押贷款合作协议;

3.买受人与开发商签订商品房买卖合同,并按合同要求支付所需首付款;

4、自首付款付款之日起七日内,买方应直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:商品房销售合同(备案登记)、首付收据、身份证、婚姻证明、收入证明等银行认为需要提供的信息;

5、贷款银行对买方的各个方面和程序进行调查和审查,并与符合基本条件的买方(包括买方配偶)办理初步手续,包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等;然后买方在贷款银行开立存款账户或银行卡,银行报上级银行审批;

6、申请审批期一般在7天内。超过期限的,营销部应及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助买方完成贷款,及时与抵押银行签订阶段担保程序;

个人办理购房贷款流程图1

如何贷款买房贷款?

1、准备申请的相关资料:本市居民身份证、户口簿;非本市居民除身份证、户口簿外,还需提供原户籍管理部门提供的户籍证或临时居留证;未成年居民需提供出生证明。

2.贷款人必须有稳定合法的经济收入,并能够提供相应的收入证明。银行预审。贷款前,经办人受理贷款申请后,将真实调查贷款申请人提交的申请和所需材料的完整性、真实性、有效性和合法性。通过贷前调查,银行将为符合贷款条件的申请人准备申请审批。

3、购买保险:通常,由于抵押贷款期相对较长,银行要求买方申请财产保险,以防止贷款风险。签订住房抵押贷款合同:经调查、审查、批准后签订贷款合同,银行办理登记、公证手续后,通知申请人取得合同,签订住房抵押贷款合同。办理房屋产权转让:买卖双方应到房屋管理局办理房屋产权转让。

4、提供信息:买卖双方身份证、产权证书、契税证明、房屋管理局出具的商品房销售合同,面积超过200平方米的,应提供交易评估报告和复印材料。收到3份房地产销售合同,填写不签字,合同上的空白应加盖中介公司印章(或签字)。

5、收到申报表,填写市场销售价格(产权证书原件和身份证原件)。支付印花税、买卖双方身份证原件及复印件、产权证书原件及复印件,出具票据支付,并提交回单。

6、处理:买卖双方身份证原件及复印件、产权证书原件及产权证书图纸2张,面对面验证签字,出具验收证书即领取证书通知书,产权证书原件收回。凭证、契约费、交易费、登记费收据、支付费用。办理5个工作日后,凭领证通知书、身份证原件、契税领取新的产权证书。

7、办理抵押登记手续:房屋产权转让完成后,银行将办理抵押,抵押后7天领取其他权利证书。银行贷款:交易核心生产证书,银行取回其他权利证书,银行贷款。银行贷款后,需要向银行提供借款人的契税证明和房地产销售合同复印件,部分机构还需要在二手住房抵押贷款转让确认书上加盖公章。

哪种贷款买房更划算?

1.分阶段还款法。这种还款方式更适合年轻人。由于年轻人和大学生刚刚工作,资金短缺,这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期,每月只需几百元就可以开始还款。五年后,随着收入的增加和经济基础的巩固,还款也将进入正常的还款方式。

2.等额本金还款法。这种还款方式适用于收入较高的群体。随着还款年份的增加,借款人可以逐步减轻还款负担。这种还款方式是将本金分配到每个月,并支付上一个还款日至本次还款日的利息。随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但由于利息下降,前几年的月供比等额本息高,压力会更大。因此,这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人。

3.等额本息还款法。这种常见的还款方式适用于收入稳定的人。等额本息是指抵押贷款的总本息相加,然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人,银行每月支付固定金额,但月还款金额中的本息比例逐月增加,利息比例逐月减少。可见,对于收入稳定、经济条件不允许早期投资过多的家庭,可以选择这种方式。

4、按季度、按月还息一次性还本付息法。适合从事商业活动的人。一次性还本付息是指贷款利息和本金在贷款到期日一次性还本的方式。对于小企业或个体经营者,还款压力可以减轻。

5.转让抵押贷款。转让抵押贷款是指新贷款银行帮助客户找到担保公司,偿还原贷款银行的资金,然后在新贷款银行再次申请贷款。如果你目前的银行不能给你70%的抵押贷款利率折扣,你可以换工作,找到负担得起的银行。由于激烈的竞争,一些银行仍然很乐意为你服务。

6.按月调息。在目前的降息趋势下,如果市民以前选择住房贷款的固定利率,他们应该迅速将其转化为浮动利率。然而,固定改为浮动需要支付一定数额的违约金。

来源: 粤安家
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