住房公积金贷款需要满足什么条件?

发布时间:2022-12-08 14:50:02

1.按规定正常足额缴纳住房公积金,申请贷款时已连续缴纳6个月以上。

2.购房为本市普通自住房,有符合法律规定的购房、建房合同及相关证明材料,同意以购房、建房为贷款担保。

3.贷款期限最长不超过30年,男性不超过65岁,女性不超过60岁。贷款期限可根据员工和配偶期限较长的一方确定。购买二手房贷款的,贷款期限最长不超过50年。

4.第一套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行,第二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

住房公积金贷款需要满足什么条件?图1

影响公积金贷款申请的因素

1.申请住房公积金贷款规定了员工缴纳公积金的时间。想申请公积金贷款,必须符合按规定正常足额缴纳住房公积金,申请贷款时已连续缴纳6个月以上的基本要求

2.不能申请住房公积金贷款,如酒店式公寓、商铺、写字楼等。

3、住房公积金政策为员工快速、更好地解决住房问题提供了保障,其存在的性质具有保障性、互助性和强制性。按照规定:职工家庭有两套以上住房或者未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款

4.职工申请住房公积金贷款,应当符合个人信用审查标准。下列情形不予贷款:

5.逾期个人贷款或信用卡欠款尚未偿还

6.近24个月内,单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录

7.近五年因信用不良被追究法律责任

8.近三年来,利用虚假材料骗取和骗取住房公积金

9.3年内列入当地失信黑名单

申请公积金贷款的时间

1、购买商品房(经济适用房)的,销售房地产已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议,并在签订合同后申请贷款(公积金贷款或公积金商业组合贷款)。

2.购买二手房的,房地产代理中介公司已向公积金中心备案,并在签订合同(支付方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)并支付首付款后,在办理房地产交易转让手续前申请贷款。

3.拆迁安置的,拆迁单位应当完成安置房的所有权证明。签订合同并支付全部房价后,在办理房地产交易转让手续前提出贷款申请。

4.购买公有住房的,必须经房改部门批准,在签订合同并支付全部房价后,在办理房地产交易转让手续前申请贷款。

5、自住房建设、改造、大修的,属于国有土地性质,取得住房建设规划许可证或政府部门批准的住房建设文件,并在项目竣工后12个月内申请贷款。

来源: 粤安家
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