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(2)交房后不能办理贷款。抵押贷款在签订合同后开始办理。即使是二手房也不可能在贷款前交房。特别是，未来房屋的交付时间通常是几年后。即使开发商不缺钱，他们也不能等到几年后才收取购房余额。
1.申请房贷要量力而行
有些人会认为贷款金额越大越好。事实并非如此！因为你必须在获得抵押贷款后偿还并支付利息。如果你的贷款期限越长，贷款金额越大，你支付的贷款利息就越多，这将增加你的还款压力。
2.提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证明复印件、收入证明、银行流量、购房合同复印件、首付发票、社会保障相关证明等。另一个重要的是，如果信用卡还款有不良信用记录，您必须申请清除或开具相关证明。
3.提供真实信息
如果贷款买家向银行提供虚假材料，可能会产生更严重的影响：影响银行审查，无法发放贷款，无法实现他们的生活梦想；可能是个人提供虚假材料，导致贷款，导致开发商要求买方承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同违约责任，支付相当数额的违约金。
4.提前明确还款方式
如今，银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。虽然等额本金的利息较少，但每月供应较高，压力较大。等额本息总利息较高，但每月还款压力较小。你可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
5.申请贷款前不要使用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储备余额，公积金账户上的公积金余额将为零，公积金贷款金额将为零。换句话说，你现在不能成功地申请公积金贷款。
6.一年内不要提前还款
根据银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。
7.按时足额还款
借款人取得贷款后，必须按照贷款合同的规定按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
8.如果不能按时还款，可以申请延期
贷款申请通过后，买方可以每月偿还贷款。如果中途遇到困难，无法按时偿还贷款怎么办？买方可以向银行申请变更贷款期限。如果贷款银行同意，他们可以申请延长贷款。
9.记得办理抵押解除手续
借款人还清抵押后，别忘了办理解除抵押手续，否则房子会一直抵押在银行。如果你以后想申请房地产抵押贷款，你就不能申请。
10.不要丢失贷款合同和借据
由于贷款期限可达30年，作为借款人，您需要妥善保管合同和借据。银行与您签订的贷款合同和借据是申请住房抵押贷款时的重要法律文件。
来源： 粤安家
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