住房公积金贷款需要抵押房产证吗？

住房公积金贷款需要抵押财产所有权证书。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房屋管理局领取产权证书，担保中心应当领取产权证书。然后业主本人将原身份证带到担保中心领取。

住房公积金贷款需要抵押房产证吗？图1

如何计算公积金贷款额度？

1.根据账户余额计算

1.购买限价商品房、经济适用房、首套房的，贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍。账户余额低于2万元的，按2万元计算。

2、购买第二套住房或者公共现有住房，或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建设、重建、大修自有住房的，贷款金额不得超过公积金账户余额的10倍。

二、按房价计算

这种方法类似于商业贷款金额的计算，即贷款金额是房屋总价的一定比例，但银行将根据购房者的贷款资格和公积金支付情况确定贷款金额。

1.贷款金额不高于房屋总价的80%，主要针对购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。

2.贷款金额不得高于房屋总价的70%，用于购买第二套或符合购房条件的自有住房、公共现有住房，以及在农村集体土地上建设、翻新、大修自有住房。

注：用公积金贷款购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于房屋总价与房屋补偿金的差额。

三、根据借款人的经济能力计算

1.借款人单身，贷款额度计算公式为:额度=[[(借款人的月收入住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2.借款人已婚，贷款金额计算公式为：金额=[(夫妻双方的月收入) 夫妻住房公积金月缴存额)×40%-夫妻现有贷款月供]×贷款期限

注：贷款期限按月计算：

四、按高额贷款计算

各地对高额贷款的规定不同，购房者可查询各地住房公积金官网。

来源：粤安家

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