房贷利率lpr加点是什么意思?

发布时间:2022-12-08 15:17:01

房贷lpr加点是根据中国人民银行的公告,按照等价转换的原则,按照当前的利率水平计算抵押贷款利率定价基准,然后按照lpr增加贷款利率。即转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整前一天lpr 转换时确定的加点值。

其中,lpr根据原合同的贷款期限贷款期限确定,参照利率为1年期和5年期。例如,贷款人个人住房贷款合同约定的贷款期限为10年,并于2022年5月1日改为5年以上lpr。

加点值(可为负值)=2022年12月发布的目前利率水平lpr。在合同剩余期限内合同剩余期限内固定。

定价基准转换后,根据最近一个月的相应期限,将在第一个重定价日进行lpr贷款的实际执行利率与变更后确认的加值重新计算不同,定价基准转换时间可能会影响第一次重新定价的时间。

比如贷款发放日是2010年5月6日,3月10日定价基准变更,2022年5月6日第一次重定价,根据最新定价lpr(即2022年4月20日公布的lpr)计算贷款实际执行利率,6月10日定价基准变更,2022年5月6日第一次重定价。

房贷利率lpr加点是什么意思?图1

计算购房贷款利息

1.按月等额偿还本息

等额本息的特点是整个还款期内每月还款金额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额,并有计划地安排家庭开支。

2.按月等额偿还本金

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额计算。每月还款金额逐渐减少,但还款速度保持不变。这种方法更适合在还款初期能力强、希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。

如果你打算提前还款,使用等额本金更划算。如果前期资金紧张或需要投资其他资金,建议选择等额本息还款方式;如果收入稳定,不需要其他投资,建议选择等额本金还款方式。此外,由于抵押贷款利息是一年的浮动方式,从抵押贷款利率成本的角度来看,如果预计未来几年利率将逐渐上升,则更有利于选择等额本金的还款方式。

来源: 粤安家
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