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(2)房地产抵押是指产权所有人以房屋契约为抵押，取得贷款并按时支付利息。房屋产权仍由产权所有人管理，债权人只按时提取利息，无权管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押贷款。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋的收入价款。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设置房屋抵押。
1.申请抵押贷款。借款人提出贷款用途、金额和年限。
2、提交并查询房屋所有权证书和国有土地使用权证书，并准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和文件；包括配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；房屋所有权证书、所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3.房屋评估。抵押房屋由有关机构进行实地调查和评估。
4.贷款审批。将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批。
5.贷款合同公证。借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证。
6.房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，然后将产权、土地、抵押合同交银行备案。
7.开立银行账户和贷款。借款人开立还款账户，向该账户贷款，借款人按月还款。
来源： 粤安家
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