买地下室可以贷款吗?

发布时间:2022-12-08 15:33:01

根据贷款政策,大多数银行不接受地下室,很少有银行可以在半地下运营,但贷款成数不会超过50%。如果是短期周转,一些公司可能愿意接受质押,但成数应该更低。

买地下室可以贷款吗?图1

买地下室有产权吗?

地下储藏室是否有产权取决于情况。一般来说,地下储藏室不会申请产权证书,因此没有产权。地下储藏室是人防工程的,属于国家所有,无产权的,业主只能拥有使用权。但是,如果地下储藏室有所有权证书,则可以申请产权。

根据《物权法》及相关法律法规,地下室所有权应有以下两种情况:

1.楼层高度小于2.2米的,根据《房屋测量规范》,楼层高度小于2.2米的地下室不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公共建筑面积,业主在购房时已投资。根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条,公共建筑面积包括电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋建筑面积。本条所述地下室建设成本已进入房价,开发商不得单独议价出售,产权归全体业主所有。

2.作为人防工程的地下室,如果有独立的使用空间和公共建筑面积的设计,开发商可以通过销售、赠送或租赁来处理。

但是,即使开发商将地下室出售并赠送给业主,根据《城市房地产管理法》的规定,该房屋仅指土地上的房屋和其他建筑物和构筑物,不能取得所有权证书。根据本法第三十七条的规定,未依法登记取得所有权证书的房地产不得转让。因此,业主仍然获得债权,在当前的法律框架下很难获得真正的财产权。

来源: 粤安家
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