房贷利率lpr怎么算

发布时间:2022-12-08 15:43:01

lpr利率由央行每月公布,在lpr在利率的基础上,还会增加一个基点数,这将成为最终的抵押贷款利率。在了解抵押贷款利率后,利息应根据所选的还款方式计算,如等额本息或等额本金。

房贷利率lpr怎么算图1

LPR不同于抵押贷款利率

LPR抵押贷款利率对借款人非常重要。它们是银行贷款定价的参考,但贷款基准利率由央行公布,LPR全国银行间同业拆借中心根据公开市场经营利率加点形成的报价方式计算,因此与抵押利率相比,LPR是市场化指标。

LPR与抵押贷款利率的关系

贷款买房时,借款人需要知道自己能拿到多少抵押贷款利率。在计算实际抵押贷款利率时,抵押贷款利率=基准利率*(1±浮动比例),如果未来计算抵押贷款利率,抵押贷款利率=LPR 因此,未来的抵押贷款利率正在增加,LPR在此基础上增加一定的点,但这一点是由各银行根据自身情况确定的,因此与以前的抵押贷款利率相比,LPR取代以前的贷款基准利率。

现如今的LPR可分为两种,一种是一年期LPR4.25%,5年以上LPR是5.85%,目前央行的基准利率是4.9%,虽然两者差别不大,但未来LPR更新会更频繁,所以LPR更符合央行调控目的,使用更方便。

lpr如何计算你的抵押贷款?

个人商业住房贷款在相应期限内LPR像2022年12月20日一样,形成定价基准加点(加点可为负值)LPR报价为:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。假设客户在此报价后申请抵押贷款,经办银行规定的基点数为85个基点,客户办理的抵押贷款利率为:

4.65% 0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。

每个人都需要注意,LPR每个月都会重新报价。客户办理抵押贷款后,将设定重定价周期(最短为一年)。当重定价日(可选1月1日或贷款发放日作为重定价日)到达时,抵押贷款需要根据最新定价日期进行LPR计算基点数(一旦确定基点数,在贷款期限内保持固定)获得新利率,然后在下一个周期执行。

正因为如此,如果以后LPR如果上升,客户的抵押贷款利率会上升,还款利息会增加;相反,它会减少。

来源: 粤安家
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