不交公积金可以贷款买房吗?

发布时间:2022-12-08 16:03:02

不支付公积金可以用商业贷款买房,但不能使用公积金贷款,使用公积金贷款的前提是支付一定期限的公积金,但商业贷款基本上没有限制,可以满足贷款条件和购买条件可以用商业贷款买房。

不交公积金可以贷款买房吗?图1

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

一、面对不同类型的房屋。

1.住房公积金贷款只能用于购买70年产权的房屋。此外,商品房和其他类型的房屋不能申请公积金贷款。因此,在申请贷款时,请注意这一点。

2.商业贷款面临的房屋类型比较宽松,除了住宅公寓也可以申请。

二、贷款利率不同

这是因为公积金贷款不是盈利的政策性贷款,所以利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款的目的是盈利,利率相对较高。

三、贷款额度不同

一般来说,如果商业贷款购买与公积金贷款相同的房屋,商业贷款的第一套房屋可以贷款70%。第一套纯公积金贷款最多可贷款80%。

四、贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般为:资格审查、房屋验证-网上签字-评估-面对面签字-初步审查-签订贷款合同-纳税-转让-产权证书-抵押-贷款。

2、商业贷款

商业贷款的流程一般为:资格审查、房屋验证评估、同一贷款、网上签约、纳税、转让、产权证书、抵押贷款。相比之下,公积金贷款和商业贷款明显不同。

五、还贷方式不同

此外,商业贷款可以选择多种还款方式,提前还款更加自由灵活。一般商业贷款一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还款方式相对单一,主要是等额本息和等额本金。此外,公积金贷款只有一个提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

1.商业贷款审批结果需要20个工作日左右。公积金贷款大约需要40个工作,主要是因为公积金审核后会交给银行再审。

2、商业抵押贷款主要经银行批准,决策权在银行。公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

七、面对不同的人群

商业贷款是公开的,只要符合贷款条件,就可以贷款。公积金贷款需要满足公积金每月全额支付6个月以上,职业和收入稳定。与商业贷款相比,公积金贷款的要求更高。

来源: 粤安家
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