为什么每个月还这么多房贷几年?

发布时间:2022-12-08 16:17:01

如果客户的抵押贷款已经偿还了好几年,但每月的供应仍然没有改变,或者和最初一样,这可能是因为客户处理的抵押贷款采用了等额本息还款法。因为等额本息还款法是在整个还款期间,月还款金额保持一致(还款第一个月一般按实际天数计算)。

然而,你可以放心,客户已经偿还了钱,抵押贷款应该偿还本金和利息正在减少。虽然每月的供应没有改变,但本息的比例也在不断变化。随着客户继续偿还,利息比例越来越小,本金比例将越来越大,在还款后期,利息必须几乎相同,客户主要是偿还本金。

如果客户提前还款,可以选择减少月供,保持还款期不变。这样,随后的月供减少,客户的还款压力也可以减轻。当然也可以选择缩短还款期,保持月供不变,这样可以更早结清债务。

为什么每个月还这么多房贷几年?图1

如何计算每月抵押贷款的还款金额?

按一般按揭还款方式计算公式分为两种: 等额本息还款方式,等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1.等额本息月供计算方法:

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[1 月利率)^还款月数

2.、计算原则:银行从月供中收取剩余本金利息,然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低,月供中本金的比例因增加而增加,但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1.等额本金月供计算方法:

每月还款金额= (贷款本金/贷款本金/(贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本金/贷款本 还款月数) (本金 - 本金累计金额已归还)×每月利率

2.计算原则:每月返还的本金总是不变的,利息会随着剩余本金的减少而减少。

来源: 粤安家
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