如何用新房作抵押贷款

发布时间:2022-12-08 19:49:01

1、需要在银行营业机构开立活期存款账户;

2.请按要求填写贷款申请表,并按银行指示提交申请表和规定材料;

3、由银行业务经理或指定律师进行家访,调查提供的信息的真实性、合法性和完整性;

4.银行批准后,通知审批结果,签订贷款合同;

5.根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行直接将贷款转入合同约定的账户;

7.请按照贷款合同的规定还本付息。

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房地产抵押贷款通常需要什么条件?

1.具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;

2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;

3.有良好的信息记录和还款意愿;

4.有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息;

5、抵押房屋的产权应明确,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,无任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划,并有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书;

6.具有支付购房首期购房款的能力;以新购房为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并准备或已支付不少于购房总价30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额小于抵押价值的60%,用作抵押的住房已取得住房所有权证书,10年以内的房龄;

7.借款人有合法有效的购房合同或协议;

8.贷款人认可的有效担保。

房地产抵押贷款需要注意什么?

1.房地产抵押需要以借款人的名义拥有房地产。如果人共有的,必须出具共有人同意抵押的声明。

2、在提供的婚姻证明中有离婚的,应当提交离婚协议或者法院判决;离婚后单身的,应当提供离婚后未再婚的证明。

3、需要明确贷款的目的。抵押贷款一般用于装饰、出国留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者非法使用抵押贷款资金,可能会被银行收回,因此消费者应注意政策风险。

4、未偿还贷款的房屋不能申请抵押贷款。也就是说,如果房子还处于抵押状态,房子的抵押权实际上就在银行手中。借款人虽有使用权,但没有完全产权,不能再申请抵押。

5.小产权房无权交易房地产抵押贷款。这是因为小产权房实际上没有产权。如果政策土地利用规划面临崩溃的可能性,金融机构将不向此类房地产抵押贷款。

来源: 粤安家
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