等额本息还款和等额本金还款有什么区别?

发布时间:2022-12-08 19:59:02

等额本息还款和等额本金还款的计算方法主要不同。在整个还款期间,等额本金的月还款金额相同(第一个月仍按实际天数计算,月供可能与以后不同);等额本金相同,月还款金额越来越少。因为月偿还相同金额的本金和本月剩余未偿贷款产生的利息。

由于计算方法不同,在贷款金额、利率、期限相同的前提下,等额本息还款的利息高于等额本金还款的利息。如果客户想少付利息,建议采用等额本金还款法。

然而,我们也需要注意,等额本金还款法的早期还款压力相对较大,因此对客户经济收入水平的要求也较高。如果客户的经济基础一般,建议选择等额本息还款方式,对客户的经济收入要求较低,也方便收支安排。

等额本息还款和等额本金还款有什么区别?图1

抵押贷款还款金额会改变吗?

抵押贷款还款金额是否会发生变化,需要具体分析。

如果抵押贷款采用等额本息的还款方式,则每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。如果采用等额本金的还款方式,每月还款的本金相同,但利息不同。随着持续还款,利息将越来越少。因此,原则上,如果等额本息还款,抵押贷款还款金额不会改变。

当然,由于很多人在办理抵押贷款时签署了浮动利率,当银行调整抵押贷款利率时,借款人已经办理的抵押贷款利率也会发生变化。如果利率发生变化,抵押贷款的还款金额自然会发生变化。

按揭每月还款时,银行也会告知具体还款金额,按规定按时还款。如有问题,可根据所选还款方式的计算方法和当前利率和贷款本金计算,看是否一致。

来源: 粤安家
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