公寓贷款限贷吗?

发布时间:2022-12-08 20:15:01

公寓不限于购买和贷款,但贷款利率将高于住宅和首付。一般来说,首付需要支付50%。公寓属于商业用地,产权一般为40年,公寓贷款期限较短,一般不超过10年。此外,公寓不能申请公积金贷款。

公寓贷款限贷吗?图1

公寓贷款首付的比例是多少?

1.公寓贷款首付的比例是多少?这取决于公寓的性质,并根据公寓的土地年限进行区分。如果购买产权70年的公寓,首套房首付30%,抵押期限最长30年。如果购买产权40年的商品公寓,首付比例为50%

2.商住公寓是一种不限购、不限贷的产品。首付比例为50%。贷款只能借商业贷款,年限只能借10年。利率也需要上升。与住宅相比,贷款更严格。

3.此外,公积金贷款不能用于选择贷款购买公寓。商业用地性质,公寓首付总价为50%。如果是住宅用地性质,住宅首付基本为30%。根据法律规定,目前不得低于30%, 至于每月还多少利息,还多长时间,要看贷款人的收入。

公寓贷款和住宅贷款的区别

1.贷款首付比例不同

公寓贷款首付比例一般为50%,少数住宅公寓贷款首付比例为30%。住宅贷款首套房首付比例为30%。

2.贷款利率不同

公寓贷款利率高于普通住宅贷款利率,公寓商业贷款利率基本上浮动20%-30%,实际交易利率约为6.37%。公积金贷款可用于住宅,目前住宅商业贷款利息为10-15%。

3.贷款政策不同

公寓贷款不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款。住宅贷款可以使用公积金贷款和商业贷款,也称为组合贷款,贷款政策相对宽松。

4.贷款年限不同

住宅贷款通常可以贷款30年,而公寓贷款最多可以贷款10年,因为它属于商业贷款。然而,公寓贷款并不占配额。即使你买了一套公寓,然后买了一套房子,你仍然可以根据第一套房子申请贷款。

来源: 粤安家
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