抵押房屋如何转让?

发布时间:2022-12-08 21:05:01

1.如果卖方有能力偿还贷款,卖方应先偿还贷款,取消抵押贷款,然后交易转让。

2.如果卖方无法偿还贷款,如果买方有能力,可以协商让买方先偿还贷款,然后贷款。

3、买卖双方无能力或不愿偿还贷款的,可以找到第三方专门的担保公司,担保公司偿还贷款,然后将贷款转让给担保公司,但需要担保赎回费。

抵押房屋如何转让?图1

房地产转让需要准备哪些资料?

1.房地产转让登记申请表。

2.申请人身份证明。

卖方需要的材料:身份证原件和身份证复印件一份。已婚的,需要结婚证原件和复印件一份,房产证原件一份;夫妻一人不在场的,必须先写委托书,再到公正局公证。

买方所需材料:身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件,如为单身,需到市民政局出具单身证明。

3.房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、(按规定需要公证的,应当提交公证房地产销售合同)或公证房地产赠与、公证房地产继承证书、房地产交换协议或房地产分割协议。

5、已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制转让的,应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转让,应当提交产权部门批准的批准文件。

8.行政划拨或者减免地价的土地,应当提交主管部门的批准文件和地价支付证明。

9、以招标、拍卖、上市方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同,并支付土地价款证明。

属于政府福利性商品房的,应当提交有关主管部门的批准。

11.拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。

12.房地产共有人同意转让的意见书。

收购或合并企业的,应当提交有关部门的批准文件。

14、国有企业或其他组织之间的房地产配置,应当提交有关部门的批准文件。

法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

来源: 粤安家
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