国际创智园
在售地铁沿线 宜居生态地产 配套商品房
建面105-410m²
11000元/m²起
(2)1.如果卖方有能力偿还贷款，卖方应先偿还贷款，取消抵押贷款，然后交易转让。
2.如果卖方无法偿还贷款，如果买方有能力，可以协商让买方先偿还贷款，然后贷款。
3、买卖双方无能力或不愿偿还贷款的，可以找到第三方专门的担保公司，担保公司偿还贷款，然后将贷款转让给担保公司，但需要担保赎回费。
1.房地产转让登记申请表。
2.申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；夫妻一人不在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。
买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
3.房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证房地产销售合同）或公证房地产赠与、公证房地产继承证书、房地产交换协议或房地产分割协议。
5、已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门批准的批准文件。
8.行政划拨或者减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和地价支付证明。
9、以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同，并支付土地价款证明。
属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准。
11.拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。
12.房地产共有人同意转让的意见书。
收购或合并企业的，应当提交有关部门的批准文件。
14、国有企业或其他组织之间的房地产配置，应当提交有关部门的批准文件。
法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
来源： 粤安家
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