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(2)1有房产证就不能在银行贷款。
2.如果申请人只是暂时没有房产证，，如住房抵押贷款，产权证书抵押给银行，可以通过提供抵押贷款合同、购买合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款。
3.但如果申请人购买安置房、搬迁房或自建房，很难向银行申请抵押贷款。
4.银行将对借款人的还款能力和信用调查进行综合评估，以确定贷款金额和贷款金额。
5.一般要求申请人月供不得超过其收入的50%，抵押贷款逾期次数不得超过银行规定。否则，申请抵押贷款就很难了。
6.如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，如汽车、债券等质押品或房地产担保人，审批率将大大提高。
1、产权房屋所在区、县房地产局询问房地产是否可以办理房地产抵押登记；如果您得到准确的答复，请将产权证书及相关个人信息带到银行个人综合消费贷款机构申请抵押贷款。
2.银行指定房地产评估机构对申请人提供自有房地产进行评估，并根据评估价值3提交房地产评估报告‰收取手续费。
3.银行协助申请人办理房地产保险手续及相应的贷款审批手续。贷款金额不得超过评估价值的70%，贷款合同和抵押合同应与审批同意发放。
4.借款人持房产证、贷款合同到房产所在区、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5.抵押登记完成后，发放贷款。
来源： 粤安家
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