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(2)中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可以在一定范围内浮动，因此全国抵押贷款利率不统一。中国的抵押贷款利率并没有保持不变，而是经常发生变化，形式是利率一直在上升，所以在提高利率之前和之后往往会进行比较。
抵押贷款利率是指在银行使用房地产的贷款，按照银行规定的利率支付利息。中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可以在一定范围内浮动。
中国的抵押贷款利率并没有保持不变，而是经常发生变化，形式是利率一直在上升，所以在提高利率之前和之后经常比较。
按揭还款方式的计算公式分为两种一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从月供中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而降低，月供中本金的比例会增加，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1.各地城市公积金贷款最高额度应结合当地具体情况；
2.申请购买第二套普通自住房的居民，应当按照第一笔贷款购买普通自住房的优惠政策执行。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月返还的本金总是不变的，利息会随着剩余本金的减少而减少。
来源： 粤安家
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