全国房贷利率一样吗?

发布时间:2022-12-08 21:19:02

抵押贷款利率不是全国统一的。由于各大银行可以在全国基准利率的基础上上上下波动约20%-30%,各地区和银行的抵押贷款利率存在一定差异。

全国房贷利率一样吗?图1

2021房贷利率是多少?

自2022年3月1日起,各大银行可对存量贷款客户重选利率方式,一种是按原固定利率执行,另一种是参考LPR。

第一:将抵押贷款利率转换为固定利率。根据规定,商业个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。业内分析人士表示,在选择固定利率后,抵押贷款期内的利率将不再波动。

第二:从基准利率到LPR,选择“LPR 加点利率。LPR贷款市场报价利率,LPR每月公布一次是不断变化的,这意味着如果选择LPR 加点利率,那么未来的抵押贷款利率就会随之而来LPR可升可降,月供也可能增加或减少。

除非央行调整基准利率,否则很难选择固定利率。lpr利率为抵押贷款利率=LPR 加点。LPR利率每月20日公布,这样你就可以计算出你的抵押贷款利率。

举个例子一看就知道了。

借款人小明买房时,享受贷款基准利率打九折(下浮10%)期为2022年8月1日,期限为20年。目前5年期贷款基准利率为4.9%,转换前房贷实际执行利率为:

4.9%×(1﹣10%)=4.41%

①若小明选择转化为固定利率,则该房贷的实际执行利率一直为4.41%,直至还清。

来源: 粤安家
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