房屋建筑面积是产权面积吗?

发布时间:2022-12-08 21:25:01

房屋建筑面积为产权面积。产权面积可以是套内使用面积、套内建筑面积和建筑面积。因为产权面积是根据商品房销售合同中的面积计算方法确定的。

目前,商品房销售的建筑面积(期房)由开发商向房屋管理局测绘部门提供施工和规划图纸。测绘部门通过绘图计算的,视为合同面积。房屋竣工后,测绘部门测量房屋大小,数据为最终产权面积。

房屋建筑面积是产权面积吗?图1

建筑面积的计算规则

1.计算所有建筑面积的范围

a) 建筑面积按一层计算,多层建筑按各层建筑面积总和计算。

b)夹层、插层、技术层、梯间、电梯间等高度为2.20m建筑面积计算建筑面积。

c)通过房屋通道,房屋内的大厅和大厅按一楼计算。大厅和大厅的走廊在2号.20m以上按水平投影面积计算。

d)楼梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。

e)属于房屋的天面 性的建筑,2.20m楼梯间、水箱间、电梯房、斜结构屋顶高度2.20m上述部位按外围水平的投影面积计算。

f)根据外围水平的投影面积计算挑楼和全封闭阳台。

g)属于 室外楼梯有上盖,按各层投影面积计算。

h)柱形走廊与房屋相连,两栋房屋之间有上盖和柱形走廊,均按柱周围的水平投影面积计算。

i)房屋之间 根据外围水平的投影面积计算性封闭架空走廊。

j)2..20m上述情况按其外墙(不包括照明井、防潮层和保护墙)的投影面积计算。

k)有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平的投影面积计算。

l)玻璃幕墙作为房屋外墙,按其外围水平的投影面积计算。

m)属于 根据柱外围水平的投影面积计算性建筑柱棚、棚等。

n)依坡建筑的房屋采用吊脚作为架空层,有围护结构的,高度为2.20m计算上述部位的外围水平面积。

o)有伸缩缝的房屋,如与室内相连,伸缩缝计算建筑面积。

2.计算建筑面积一半的范围

a)与房屋相连的走廊和屋檐走廊按其围护结构外围水平的投影面积的一半计算。

b)门廊、车棚、货棚等独立柱、单排柱 性建筑按上盖水平投影面积的一半计算。

c)未关闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d)无顶盖室外楼梯按各层投影面积的一半计算。

e)顶盖不封闭 性架空走廊按外围水平投影面积的一半计算。

3.建筑面积范围不计算

a)小于2.20m以下夹层、插层、技术层和小于2.20m地下和半地下室。

b)玻璃幕墙、堆垛、勒脚、台阶、无柱雨装饰玻璃幕墙、堆垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c)架空走廊,房子之间没有上盖。

d)屋顶、挑台、花园、游泳池。

e)建筑物内的操作平台、给料平台和利用建筑物空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼和过街楼的底层用作道路和街道的交通部分。

g)以引桥、高架路、高架桥、路面为顶盖的房屋。

h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。

j)房屋伸缩缝与房屋内部不相连。

来源: 粤安家
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