房贷主贷人能和次贷人变更吗?

发布时间:2022-12-08 22:13:01

一般来说,主贷款人和次贷款人不能改变,但如果他们是夫妻,他们有一定的操作空间,但他们仍然需要先与银行协商。在审查主贷款人的贷款材料时,对主贷款人的审查相对严格。如果你想更换主贷款人,对银行来说风险很大,银行很难同意更换主贷款人。

房贷主贷人能和次贷人变更吗?图1

主贷人和次贷人的区别

1.贷款记录的所有权不同

贷款业务只会产生一个贷款记录,只会显示在主借款人的信用调查中,共同借款次贷款人的信用调查不会显示贷款记录。

2.公积金偿还贷款的顺序不同

如果办理公积金还款手续,公积金还款顺序为:主借款人基本账户余额-主借款人补充账户余额-共同借款人基本账户余额-共同借款人补充账户余额。也就是说,当主借款人的公积金账户余额全部扣除时,次贷款人的公积金账户余额将被使用。

3.贷款年限计算不同

无论是商业贷款还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一:根据借款人的年龄,是根据主借款人的年龄,而不是根据共同次贷款人的年龄。

4.银行对借款人资格有不同的要求。

为了达到降低坏账风险的目的,银行倾向于让夫妻双方资质(收入、征信)较好的一方作为主借款人。

购房贷款申请条件

1.具有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18岁(含)以上65岁以下;

2.申请人年龄与贷款期限之和不得超过70;

3.有购房合同或协议,借款人按规定支付首付;

4.借款人职业经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力;

5.银行认可的有效担保;

6.在银行开立个人结算账户,通过自然生活家庭理财卡办理贷款支出和还款;

7.银行规定的其他条件。

来源: 粤安家
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