如何防范贷款买房的风险?

发布时间:2022-12-08 22:23:01

1.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应正确判断其当前的经济实力和还款能力,并对其未来的收支做出正确客观的预测。只有仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据收入水平设计还款计划,并留出适当的空间。

2.办理抵押贷款时,要选择

银行的服务越多,就越详细。您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合。例如,中国工商银行上海分行推出了一系列新措施,如调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押品、变更房地产所有者等。

3.选择合适的还款方式

目前,个人住房贷款还款方式基本有两种:等额还款方式和等额本金还款方式。借款人在与银行签订贷款合同时,应首先了解两种还款方式,并确定合适的还款方式。

4.向银行提供真实信息

应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入证明。如果你没有足够的能力偿还贷款,但夸大你的收入水平,你很可能会在贷款偿还的早期阶段违约,银行调查证实你提供虚假证明,这将影响你的贷款申请。

5.准确、及时地提供我的地址

为银行联系他提供准确的联系地址,每月按时收到银行发出的还款通知。

6.每月按时还款,避免罚息

每月按约定的还款日期,委托贷款银行自动从其存款账户或信用卡账户中扣除贷款。必须注意在每月约定的还款日期前是否有足够的资金,以防止银行因自身疏忽而被罚款。

如何防范贷款买房的风险?图1

买房贷需要担保人吗?

一般来说,在申请购房贷款时,如果借款人收入足够或信用记录良好,则无需担保人,贷款一般更容易获得批准。

但是,如果借款人的收入不够,或者信用记录不好,首付不足,贷款机构会要求借款人找到担保人,个人承担房屋的负债。常见的抵押担保人是父母、配偶、兄弟姐妹或朋友的担保人。

担保人的责任是什么?

担保法规定

第二十一条

担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定执行。

当事人未约定担保范围或者约定不明确的,担保人应当对全部债务承担责任。

第二十二条

在担保期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人应当继续在原担保范围内承担担保责任。保证合同另有约定的,按照约定执行。

第二十三条

在担保期间,债权人许可债务人转让债务的,应当经担保人书面同意,担保人不再对未经同意转让的债务承担担保责任。

第二十四条

债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得担保人的书面同意。未经担保人书面同意的,担保人不再承担担保责任。保证合同另有约定的,按照约定执行。

第二十五条

保证人与债权人未约定保证期的,保证期为主债务履行期届满之日起六个月。

债权人在合同约定的担保期间和前款规定的担保期间未向债务人提起诉讼或者仲裁的,担保人免除担保责任;债权人提起诉讼或者申请仲裁的,适用担保期间中断诉讼时效的规定。

第二十六条

担保连带责任的担保人与债权人未约定担保期限的,债权人有权要求担保人自独立债务履行期满之日起六个月内承担担保责任。

债权人未要求担保人在合同约定的担保期和前款规定的担保期内承担担保责任的,担保人免除担保责任。

第二十七条

保证人依照本法第十四条的规定保证连续债权,保证人可以书面通知债权人终止保证合同,但保证人对通知债权人前发生的债权承担保证责任。

第二十八条

同一债权既有担保又有担保的,保证人应当承担保证责任以外的债权。

债权人放弃担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除担保责任。

第二十九条

未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人签订担保合同的,合同无效或者超出授权范围的部分无效。债权人和企业法人有过错的,应当按照其过错承担相应的民事责任;债权人无过错的,由企业法人承担民事责任。

第三十条有下列情形之一的,保证人不承担民事责任:

(一)主合同当事人串通骗取担保人提供担保的;

(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意义的情况下提供担保。

第三十一条担保人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

来源: 粤安家
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