房贷审核不通过可以退首付吗？

抵押贷款审计不合格一般可以退还首付，但需要注意的是，贷款人在申请贷款前应与开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果贷款审计不合格，应全额退还首付，以便退还首付。如果双方未同意退还首付款，且贷款因买方自身原因未能通过审计，则买方应与开发商协商付款。

房贷审核不通过可以退首付吗？图1

抵押贷款审计失败的原因

1.个人信用记录不良

在申请住房贷款时，银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果报告显示过去两年连续三次或六次逾期还款，借款人的抵押贷款申请将被拒绝。

每个人在日常生活中都必须保持自己的个人信用。除逾期记录外，因信用不良被起诉的记录，如长期拖欠水、电、通话费等费用，将纳入个人信用记录。

2.还款能力不足

除个人信用记录外，银行还将重点审查借款人的还款能力。如果债务过大，或收入和工作不稳定，将影响抵押贷款审批的成功。

3.个人贷款违约

申请人申请贷款时，应注意未偿还贷款本息或担保人正在偿还贷款的情况。单笔贷款有连续6期未偿还本息（包括担保人偿还）的记录，单笔贷款累计逾期24期以上的记录，近两年贷款延期（延期）或资本债务记录可能被拒绝。

4、负债过高

银行要求借款人的债务在一定范围内。如果债务过高，抵押贷款审批可能不会通过。如果信用卡月还款额超过50%，或现有汽车贷款和抵押贷款的还款额超过50%。

在申请贷款之前，借款人必须首先确认影响抵押贷款审批的因素，以便在申请贷款时尽量避免问题，从而影响贷款申请。

来源：粤安家

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