抵押贷款的还款方式可以改变吗?

发布时间:2022-12-09 00:23:01

一般来说,个人抵押贷款的还款方式不能改变,不同的银行也有不同的规定。原贷款合同明确了贷款人约定的还款方式。如果要改变还款方式,手续非常复杂,银行不愿意消耗人力、物力和精力。

抵押贷款的还款方式可以改变吗?图1

为什么银行不同意改变还款方式?

1.改变还款方式浪费人力和精力

贷款合同一开始就明确标明了还款方式。如果更改还款方式,程序将非常复杂,银行不愿意消耗人力、物力和精力。因此,如果你想改变抵押贷款的还款方式,银行通常不同意。

影响银行利润

大多数人在签订合同时偿还贷款的方式是等额本息,而等额本息产生的利息低于等额本息。如果将等额本息改为等额本金,银行利润将减少,因此根本不会改变。也就是说,从收入的角度来看,等额本息还款法高于等额本息总利息,银行获得的利润更大。

还款方式有哪些?

一般来说,除了人们经常听到的等额本金和等额本息外,还有公积金自由还款和固定利率还款。以下小系列将逐一解释:

1.等额本金还款是什么?

在还款期内,将贷款总额等分,每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此,由于每月还款本金额固定,利息越来越少。起初,借款人的还款压力很大,但随着时间的推移,每月还款的数量越来越少。

也就是说,每个月还给银行的本金是一样的,还的本金永远不会变,还的利息逐月减少。

2.等额本息还款是什么?

等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。虽然月还款金额可能低于等额本金还款方式,但最终利息将高于等额本金还款方式。

也就是说,每月还给银行的月供是一样的,但还本金逐月增加,还本利息逐月减少。

3.公积金自由还款是什么?

借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门应当根据借款人的贷款金额和期限制定较低的还款金额。今后,在月还款金额不少于这个较低还款金额的前提下,根据自己的经济状况,自由安排月还款金额的还款方式。

也就是说,住房公积金管理核心根据您申请的贷款期限、贷款金额和房屋折旧确定您的低还款额。

4.什么是固定利率还款?

固定利率个人住房贷款是指个人住房贷款,无论市场利率在一定贷款期限内如何变化,借款人都以约定的利率支付利息。

来源: 粤安家
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