你能选择抵押贷款的还款方式吗?

发布时间:2022-12-09 01:17:01

抵押贷款的还款方式可以自行选择。借款人办理抵押贷款时,可以与银行协商决定还款方式,然后根据所选还款方式制定还款计划,并在签订的贷款合同上标明计划,以后按约定的还款方式还款。

你能选择抵押贷款的还款方式吗?图1

抵押贷款有哪些还款方式?

1、固定利率还款。固定利率抵押贷款的最大优势是利率不会随价格或其他因素而变化,但固定利率往往高于基准利率,因为它是借款人提前锁定的加息风险。

2.等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人开始还贷时,月负担会更大。但随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最终总利息支出会更低。

3.等额本息还款。以等额本息还款的方式偿还抵押贷款,借款人每月不变。借款人安排收支是因为每月承担相同的金额。

4.公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款相比,公积金的免费还款方式更加灵活。

抵押贷款有哪些贷款方式?

(一)公积金贷款

优点:

1、公积金贷款利息低于同期商业贷款,可节省大量总利息。

缺点:

1、根据地方政策,员工只有缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款金额与职工公积金账户余额、存款金额有关,贷款金额最高限额。

3.公积金贷款在贷款流程和手续上比商业贷款复杂,审批时间长。

4、贷款的财产性质有一定的限制,仅限于普通住宅;40年、50年的产权和别墅不能使用公积金贷款。公积金贷款未结清的,不能再申请公积金贷款。

(二)商业贷款

优点:

1.贷款金额高。买新房,交付不少于规定首付比例的首付,剩下的房款可以贷款。

2.流程简单,手续简单。

3.产权性质无限,非普通住宅也可申请商业贷款。

4.贷款对象无限,信用好、收入稳定的买家可以申请商业贷款。

缺点:

贷款利率高,总利率高。

(三)组合贷款

优点:

1.利息适中。商业贷款部分,商业贷款利息;公积金贷款部分,公积金贷款利息。

2.由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,贷款金额相对较高。

缺点:

1、处理时间较长。由于组合贷款同时涉及公积金和商业贷款,因此需要两个审计程序,商业贷款部分需要抵押登记银行看到其他权利证书贷款,这也使得组合贷款过程比纯商业贷款和纯公积金时间更长,导致许多业主接受这种贷款方式较低。

来源: 粤安家
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