什么时候才能拿到房产证?

发布时间:2022-12-09 02:03:01

1.商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;

商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同签订之日起90日内。

领取房产证需要注意哪些事项?

1.仔细检查证书的数量。如果你同意获得两份证书,你必须检查它是否完整。

2、仔细检查产权证书的记录,特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息,如与合同不一致,要求开发商说明原因。

3.核对其他权利栏记载的抵押事项。

4.正式发票需要纳税。

什么时候才能拿到房产证?图1

购房者在什么情况下拿不到房产证?

1.开发商五证不全

开发商在出售房屋时需要具备相关资质。开发商的资质是影响购房者取得房地产证的主要因素。五证非常重要,包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2.开发商未缴纳契税

购房者在买房时需要缴纳契税,而购房者缴纳的契税一般由开发商征收,然后统一向税务机关缴纳,并取得完税证明。事实上,许多开发商不会及时缴纳契税,比如在收到房子时缴纳契税,然后在两年后申请房地产证明。打个时差,免费使用这笔钱是很常见的。

3.房屋验收不合格

对于购买未来房屋的购房者来说,如果他们想顺利办理房地产证,新房验收是一个重要环节。如果新房质量存在问题,未通过政府有关部门的验收,则该房屋不具备交付条件。如果房子不能交付,房地产证自然不能办理。在这种情况下,开发商有违约责任。如果买方事先就房屋质量问题与开发商达成协议,他有权终止合同。

四、开发商非法建房

开发商非法建造房屋的情况并不多,但不能说没有,开发商擅自改变土地使用的情况将直接导致交付后无法获得产权证书的后果。因此,在决定购买房屋之前,审查开发商的资格是非常重要的。保险的方法是选择知名的房地产和强大的开发商,然后在深入调查后购买,以便更可靠。

来源: 粤安家
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