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(2)1.签订贷款合同时，注意填写贷款金额、贷款年限、还款方式和折扣利率。
2.提前确定合适的还款方式，等额本息或等额本金。
3、根据处理人的不同情况，所需的备件不同，但通常使用的证件包括身份证、户口簿、产权证书、婚姻证明、银行流量、网上签订合同。其他备件应根据银行的要求和自身情况进行准备。
4.面签一个工作日后，应到银行认可的评估单位进行房屋价值评估。
1、判断还款能力的前提：婚姻状况
1.如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并提供结婚证和户口簿原件；
2.离婚的人需要提供离婚证明。
由于银行在贷款时判断借款人的家庭还款能力和住房状况，并确定贷款金额和贷款利率，借款人的婚姻状况是银行必须检查的项目。
二、证明还款能力:收入证明、银行流水
面对面签署抵押贷款时，借款人的收入证明和银行流量也是重点审查项目，因为这两项反映了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2.借款人正在偿还其他贷款的，需要月收入≥(现有贷款 房贷月供)X2。
3、稳定工作：公司营业执照复印件
公司营业执照复印件可以反映贷款人工作稳定，必须加盖公司公章。但是，如果借款人在国有企事业单位工作，只能提供工作证明或在职证明。
四、确定贷款金额和利率:现有住房状况:
购买第二套房申请贷款的，需提供第一次购房的产权证明和贷款合同，第一套房已偿还贷款的，需提供贷款结算证明。
由于住房持有直接影响借款人申请第二套住房的贷款数量、贷款金额和贷款利率。
五、个人信用标签:信用报告
当银行面对面签署时，它将以家庭为单位，检查夫妻的信用调查。一些银行将在5年内检查借款人家庭的贷款记录和2年内的信用卡记录，而另一些银行则有更广泛的时间检查。由于银行政策不同，信用调查审查的宽松程度也会有所不同。
来源： 粤安家
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