银行住房贷款需要什么条件?

发布时间:2022-12-09 03:13:04

贷款人有合法身份。

2.经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

3.有合法有效的购房合同。

4.以新购房为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,首付不少于购房总价的30%。

5、已购买并办理房屋抵押贷款的,原房屋抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额小于抵押房屋价值的60%,用于抵押的房屋已取得房屋所有权证书,房屋年限在10年以内。

能提供贷款银行认可的有效担保。

7.贷款行规定的其他条件。

银行住房贷款需要什么条件?图1

房地产抵押贷款的一般流程

1、贷款申请:借款人提出贷款用途、金额、年限;

2、准备贷款材料:借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件;

3.房屋评估:相关机构对抵押房屋进行实地调查评估;

4、贷款审批:将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批;

5、贷款合同公证:借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖章后,由公证人公证;

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续;

7.开户贷款:借款人开立还款账户,银行向账户贷款。

房地产抵押贷款需要注意什么?

1.房地产抵押需要以借款人的名义拥有房地产。如果人共有的,必须出具共有人同意抵押的声明。

2、在提供的婚姻证明中有离婚的,应当提交离婚协议或者法院判决;离婚后单身的,应当提供离婚后未再婚的证明。

3、需要明确贷款的目的。抵押贷款一般用于装饰、出国留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者非法使用抵押贷款资金,可能会被银行收回,因此消费者应注意政策风险。

4、未偿还贷款的房屋不能申请抵押贷款。也就是说,如果房子还处于抵押状态,房子的抵押权实际上就在银行手中。借款人虽有使用权,但没有完全产权,不能再申请抵押。

5.小产权房无权交易房地产抵押贷款。这是因为小产权房实际上没有产权。如果政策土地利用规划面临崩溃的可能性,金融机构将不向此类房地产抵押贷款。

来源: 粤安家
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