房贷转公积金贷款流程是什么?

发布时间:2022-12-09 04:59:01

1、提交材料:在有转化为公积金贷款的想法之前,了解相关政策,明确自身条件,提交相关材料,填写申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,我们必须提前确认所需的信息,确保提交材料的真实性,并耐心等待审核。

2、贷款审计:如果银行批准了购房者的申请,银行将进一步邀请申请人进行面试,同时审计和打印申请人的个人信用报告,并在公积金系统中测试申请人,计算申请人转入公积金贷款后的还款能力和贷款金额、期限、利率和还款方式。这是初审。初审通过后,下一项将进行。如果初审失败,公积金贷款将无法完成。

3、签订合同:签订合同是一个非常正式的环节。如果一系列贷款审核顺利通过,则应与申请贷款的银行签订抵押合同,并与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补充差额:通常,购房者申请商业贷款金额高于公积金金额,所以如果购房者申请商业贷款到公积金贷款,那么两者之间的差额,相当于这部分差额作为首付,存入公积金贷款存款账户,结算原商业银行贷款,其余欠商业银行贷款等待公积金贷款资金结算。

5、公积金贷款发放:上述步骤完成后,下一步是公积金管理中心发放贷款。请注意,贷款不会立即发放,所以我们应该注意发放时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行的剩余贷款。此时,房地产可以从商业银行转移到公积金管理中心。

6、房地产抵押、交接:最后办理房屋抵押交接,申请人需到原商业贷款银行办理房地产抵押注销手续,办理公积金贷款抵押登记手续。到目前为止,已完成房地产抵押、商业转共贷款,其余为公积金贷款每月按时还款方式和还款金额。

房贷转公积金贷款流程是什么?图1

商业贷款转公积金有几种方式

1、先偿还后贷款方式:先偿还后贷款是指借款人首先向公积金中心申请商业贷款到公积金,经公积金中心同意后,员工可以筹集资金偿还商业贷款,并办理担保手续。经过一系列程序后,相关部门将向公积金发放商业贷款。

2、贷款方式:贷款贷款是指借款人首先向公积金中心申请商业贷款公积金,经公积金中心同意后,借款人可以提前偿还商业贷款本息余额大于商业公共贷款差额,办理担保手续,最后相关部门发放商业公共贷款。下一步是借款人、担保公司、银行共同用商业贷款偿还商业贷款,办理住房抵押反担保手续。

来源: 粤安家
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