选择等额本金还款可以部分提前还款吗?

发布时间:2022-12-09 05:16:01

选择等额本金还款可以部分提前还款,只要符合提前还款规定,就可以向银行申请提前还款。但需要注意的是,等额本金还款期超过三分之一的购房者不建议提前还款,不划算。

选择等额本金还款可以部分提前还款吗?图1

计算等额本金还款法

等额本金还款法是在还款期间等分贷款总额,每月偿还相同金额的本金和剩余贷款利息,因此由于月还款金额固定,利息越来越少,借款人最初还款压力,但随着时间的推移月还款越来越少。

等额本金还款法计算公式:

每月还本:a/n;

每月还息:an*i/30*dn;

注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月28日,3月31日,4月30日,以次类推。

由于每月还还的本金是固定的,每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月下降。因此,等额本金还款法在贷款初期的月还款额较大,然后逐月减少(月减少)=月还本金×月利率)。比如同样借10万元、15年期的公积金贷款,等额本息还款法的月还款额为760.40元,等额本金还款法的第一个月还款额为923.06元(以后每月减少2.04元),比前者少163.34元。

等额本金还款适合人群:

等额本金的还款方式更适合具有一定经济能力的个人或家庭,使个人或家庭更容易负担得起等额本金的早期还款。

来源: 粤安家
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