影响银行贷款额度的因素是什么?

发布时间:2022-12-09 05:19:01

1、首付比例

首付比例将根据房地产市场的情况进行调整,限购城市和非限购城市的首付比例也会有所不同。例如,目前非限购城市首套房首付比例为20%,同一地区不同银行存在一定差异。买房前,买家应了解银行贷款政策,选择合适的银行贷款。

2、房龄

当银行贷款时,他们会考虑二手住房的年龄。二手住房的贷款年限,通常为20-25年,更严格的只有15年或10年。老二手住房,贷款金额可能会减少,遇到严格的银行只是直接拒绝贷款;可以说,年龄越短,买家就越容易获得贷款,金额也高于老房子。

三、购房者年龄

银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65岁,其中25-40岁是比较受欢迎的群体,50-65岁的人申请房贷一般不容易通过。

4.购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、公共机构等,一般被银行视为客户;机关、大型国有企业、500强企业员工,批准金额较高;这些人更容易获得银行优惠利率和贷款。

5.购房者收入

购房者的收入水平一般体现在6个月的银行流量上。稳定的收入有助于申请更高的金额,月收入要求大于或等于按揭月供的两倍。

影响银行贷款额度的因素是什么?图1

银行贷款多久?

不同的贷款银行和不同的贷款方式申请银行贷款需要不同的时间。在申请商业贷款时,如果房地产已经申请了预售许可证,通常需要2周到1个月才能申请银行贷款。如果是公积金贷款买房,申请公积金贷款涉及公积金和银行多个机构,可能需要1-2个月甚至更长时间。

贷款金额不够怎么办?

1.申请组合贷款

有些朋友支付个人公积金,在申请银行贷款买房时会选择公积金贷款,但公积金贷款的一个缺点是贷款金额太低,如果是因为这个原因,买家可以申请组合贷款。需要注意的是,并非所有银行都接受组合贷款,组合贷款涉及公积金中心、银行等机构,审批周期超过3个月。急于支付房款的买家应考虑时间。

2.询问其他银行

不同的贷款银行有不同的规定批准抵押贷款。如果你有信用调查和高负债,你的贷款金额就会下降。然而,在其他银行申请可能是另一种不同的情况。在这种情况下,我们应该找一家宽松的抵押贷款审计银行申请贷款,这可能会获得预期的金额。假如是买新房,也可以向房地产合作银行申请贷款,并获得更优惠的利率。

3、借钱买房

有些朋友自己的贷款条件真的不够好,买家不知道如何通过其他方式申请贷款买房子,比如对于一个信用记录不好的人,即使其他条件符合要求,银行和贷款机构也不会给你贷款,在这种情况下需要通过其他方式买房子,如果批准的抵押贷款金额比预期金额少,不想申请其他贷款,也可以考虑向亲戚朋友借钱弥补差额,以后有钱的时候及时还贷。

来源: 粤安家
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