组合贷有哪些弊端?

发布时间:2022-12-09 05:43:01

1.银行有限公司申请组合贷款

目前,许多银行不承担组合贷款。许多申请组合贷款的人发现,一般公积金管理办公室与银行合作,这对贷款人申请组合贷款非常不利。

手续很繁琐

组合贷款相当于同时申请两种贷款,需要大量的材料和复杂的程序,直到产权转让和抵押登记完成。通常需要2~3个月,这就是为什么许多卖家不愿意接受它。

三、要交很多手续费

两种贷款都需要收取担保费和评估费。如果贷款人找到中介,他必须支付比纯公积金或纯商业贷款更多的佣金。

4.不利于房地产升级

由于商业贷款房时,由于商业贷款部分将保留在征信记录中,会受到二套房政策的影响。

组合贷有哪些弊端?图1

组合贷款能借多少钱?

组合贷款不得超过总房价的80%,二手房不得超过70%。

1.贷款金额一般与贷款申请人的银行流量和收入证明有关。虽然商业贷款没有高限额,但银行会根据贷款申请人的月还款能力来确定高额贷款。

2.公积金贷款金额(借款人月工资总额) 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额×贷款期限(月)。

组合贷款的利率是多少?

公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行,组合贷款的商业贷款按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

个人住房组合贷款的基本条件如下:

一、有合法身份;

2.职工按时足额缴纳住房公积金,连续缴纳一年以上;

3.个人经济收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4.贷款行要求的合法有效购房、大修房屋合同、协议等证明文件;

5.购买(大修)房屋总价20%以上的自筹资金,保证支付购买(大修)房屋首付;

6、法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人;

7、符合当地公积金管理部门规定的贷款条件;

8、贷款银行规定的其他条件。

来源: 粤安家
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