买房时,什么情况会影响首付额度?

发布时间:2022-12-09 06:03:02

1.贷款政策:贷款政策直接影响买家的贷款额度。比如不同城市有不同的购房政策,有的城市最低首付比例是30%,最高贷款比例是70%。在一些限购城市,最低首付比例增加,相应的贷款额度减少。另外,第二套房的首付比例也会增加,但贷款比例会增加。有些城市购买第三套房,停止发放贷款,贷款金额为0。

2、贷款人年龄:根据相关规定,贷款人年龄限制在18-65岁之间。事实上,大多数18岁的人仍在学习,没有还款能力,所以许多银行实际上要求贷款人至少20岁。25-40岁是一个受欢迎的群体,50-65岁的人通常不容易通过抵押贷款。

3、住房年龄:除了贷款人的年龄外,我们在办理贷款手续时还应考虑住房年龄的因素。对于新房子,没有老房子的问题。当没有其他大的债务时,它通常很快就会全额支付。因此,住房年龄的因素主要针对二手住房。一般来说,房屋的贷款期限为20-25年,相对宽松的贷款期限为30年。也就是说,当二手房年龄较大时,金额可能会减少,甚至银行可能会拒绝贷款。

买房时,什么情况会影响首付额度?图1

交首付前要注意什么?

1.核实开发商五证:要核实开发商五证,最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证书准确,原则上没有问题,尤其是预售许可证。

2、注意阅读合同条款:房屋销售合同文本必须标准化,您可以在房地产局网站上下载打印,先检查阅读,签订合同时仔细阅读,认真填写。

3.明确交房时间和违约责任:卖方逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,即交房日期必须确认,交房日期必须明确到年月日,不得接受任何不合理的条款。合同中未约定违约金条款的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交房违约金的比例。

来源: 粤安家
阅读量:12