公积金买房的好处和坏处是什么?

发布时间:2022-12-09 06:59:02

1、优势:贷款利息特别低,远低于同期普通银行贷款,公积金贷款买房,将大大降低贷款人的经济压力;用公积金贷款买房,可以选择多种房间类型,比普通银行贷款买房更自由。

2.缺点:公积金贷款买房有数额限制;没有足够年限的公积金不能贷款买房,没有足够年限的公积金不能用公积金买房。

住房公积金贷款买房条件

1.根据公积金贷款要求,购房者应有自己的公积金账户,并按时足额缴纳住房公积金半年以上或一年以上。此外,贷款人还需要良好的信用和偿还贷款本息的能力。

2、城市职工个人和单位必须连续缴纳住房公积金一年;借款人购买贷款人认可的经济适用房;城市永久居留或有效居留;职业收入稳定,偿还贷款本息能力;购房合同或相关证明文件。

3、借款人同意将与开发商签订的房地产抵押给贷款人,并给予贷款人优先抵押权和赔偿权,作为偿还本息的保证。

4.借款人有能力支付不低于购房所需资金30%的款项。

5.贷款人规定的其他条件。

公积金买房的好处和坏处是什么?图1

公积金贷款购房流程

1、预审。申请人提交申请材料后,住房基金管理中心将提供申请人的材料。预审合格后,住房管理中心将向申请人出示《抵押审查评估通知书》。

2.评估。申请人取得《抵押物评估通知书》后,应将《抵押物评估通知书》带到指定的房屋评估机构进行评估。

3.审计。评估机构认定房屋有价值后,将向申请人出示房屋评估报告。申请人应将房屋评估报告和初审申请材料带到住房管理中心进行贷款审核。合格后,住房管理中心将向申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》。

4.办理担保手续。申请人应将《住房基金管理中心担保委托贷款调查通知书》带到保险公司办理担保手续。

5.签订贷款合同。上述手续完成后,申请人将上述文件带到住房管理中心和住房管理中心签订贷款合同。

6.签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订贷款合同后,住房管理中心将委托相应银行签订贷款协议。

7、住房基金管理中心与委托银行签订了委托贷款合同。申请人收到委托银行的委托贷款协议后,直接向住房基金管理中心申请贷款。委托银行收集申请材料后,报住房管理中心批准。住房管理中心同意后,将与委托银行签订委托贷款合同。

8.办理贷款手续。申请人持委托贷款合同到委托银行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》

9.等待贷款到达。申请人办理上述手续后,委托行将直接将贷款转入卖方账户,只需等待几个工作日。

来源: 粤安家
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