贷款买房办理房产证的流程是什么?

发布时间:2022-12-09 07:12:01

1.首先要确定开发商是否已经进行了初始登记。开发商办理的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的有关规定,房地产开发商应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产主管部门提交房屋所有权登记材料。一般来说,主管部门办理初始登记所需的时间在20~60天左右。因此,收房入住两三个月后,可以向开发商询问初始登记情况,也可以到当地房地产交易信息网站查询。为保障自身利益,在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限,特别是开发商初始登记的后期和完成后的及时通知义务,明确不及时处理赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写申请表后,开发商需要签字盖章。有些开发商会有现成的盖章表,只需要在开发商处领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去跑步的痛苦。

3、采用测绘图(表),因为测绘表是登记部门确定产权证书上标记面积的重要依据,是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或直接带身份证到开发商处领取,也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4、收到相关文件,在前面询问相关部门时,必须明确需要收到哪些必要的申请文件,一次完成。这些文件包括购买合同、房屋结算表、大产权证书复印件等。填写的申请表应由开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房地产所在地的社区办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是,社区办公室和银行都必须保留支付凭证。这两笔钱的支付凭证是办理房地产证的必要文件。一旦丢失,将影响房地产证的获取。

六、提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表;(2)房屋销售合同;(3)签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税纳税或减免凭证;(7)买方身份证明(复印件核对原件);(8)提交房屋共有协议;(9)银行提前还款证明。

7、按规定的时间领取产权证书,必须保存管理部门颁发的领取证书的通知,并按上述通知的时间领取产权证书。此外,在支付印花税、产权登记费和成本时,应仔细检查产权证书的记录,特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。

贷款买房办理房产证的流程是什么?图1

房产证需要抵押吗?

一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,开发商将同意办理产权证书。购房者需要准备办理产权证书的相关材料,如购房合同、购房、身份证明、户口簿、产权证明等。需要注意的是,房屋所有权证书是一个重要的证明文件,买方可以从开发商那里获得,其作用相当于产权证书。

由于房屋涉及贷款,因此还需要额外的程序——更换其他权利证书。其他权利证书作为买方将房屋抵押给银行的凭证,由银行保管。在办理其他权利证书时,需要预约银行工作人员陪同,因为其他权利证书不能由房屋所有人处理。上述事项完成后,买方可以获得产权证书。

来源: 粤安家
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