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(2)如果银行不拿房产证原件抵押，会直接去房管局在房产证内页设置其他权利抵押登记章。这样，房产证在买家手中，其他权利证在银行。买受人还清贷款后，可以取回其他权利证书，然后取消抵押。
根据《高等人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：
1.商品房买卖合同约定的房屋权登记期限；
商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
贷款买房的过程是什么？1、初步审查：住房资本管理中心应对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查合格后，中心应当出具《抵押品审查评估通知书》。
2、评估：申请人持《抵押审查评估通知书》到中心指定的评估机构进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人应持评估机构出具的评估报告和中心要求的初步审查材料到中心贷款进行审核。合格的，中心应当出具《北京市住房基金管理中心担保委托贷款调查通知书》。
4、办理担保手续：申请人持《北京市住房基金管理中心担保委托贷款调查通知书》办理担保手续。如果您选择抵押贷款 如果选择抵押，保证人应出具书面担保函； 保险或者第三方保证的，应当向保险公司或者担保机构办理委托担保手续。
5.签订贷款合同。
来源： 粤安家
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