等额本金提前还款注意什么?

发布时间:2022-12-09 07:59:01

1.利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未偿本金计算。事实上,剩余本金被视为新的贷款总额,剩余还款期作为新的总还款期,然后按原计算方法重新计算。

2.客户可以选择减少月供,保持还款期不变。当然,他们也可以选择缩短还款期。如果选择减少月供,可以减轻还款压力,如果选择缩短还款期,可以更快结清债务。

3、提前还款前考虑还款时间,最好等到规定的时间提前还款操作,否则可能需要支付一定的违约金,许多银行规定提前还款不到一年,将收取违约金,有些规定三年。

4.不要在还款后期提前还款。届时,利息几乎相同。即使提前还款,也无法减少任何利息,这不划算。

等额本金提前还款注意什么?图1

谁不适合提前还贷?

1.用公积金贷款买房的人:如果购房者用公积金贷款买房,提前还贷是不划算的。公积金贷款可以说是所有购房贷款产品中利息最低的。因此,如果您申请公积金贷款或成功办理业务转移,不要选择提前还款。因为一旦你拿出手头的钱,全额还清欠款,很难找到比公积金贷款利率低的贷款产品。

2.等额本金还款期已超过1/3的:如果买方选择等额本金还款方式,且还款超过1/3,则提前还款不具有成本效益,因为等额本金将贷款总额平分为本金,还款利息按剩余本金计算。换句话说,后期的本金越少,利息就越少。

3、等额本息还款已达到中期:如果买方以等额本息还款,因为等额本息是将贷款本息总额与利息总额相加,然后平均分配到每月中期。也就是说,每月还款金额中的本金比例逐月增加,利息比例逐月下降。在还款中期,大部分利息已经偿还,因此提前还款没有什么意义。

来源: 粤安家
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