如何选择合适的贷款年限?

发布时间:2022-12-09 08:12:01

1.看家庭收入:

购房者应根据每月家庭收入减去费用,留下必要的储备资金(如有购车计划、医疗、旅游、人类礼仪)。接下来,看看每个月有多少钱可以用财务管理,如果你找不到比预期更高的4.11%的理财项目,那么这些钱可以用来还贷,可以根据这个方向选择年限。

2.看贷款人的年龄:

银行将审查贷款人的年龄。我相信有住房贷款经验的人都知道银行对贷款人的年龄有限制。换句话说,贷款人的年龄会影响贷款年限,因为一般来说,如果他们超过40岁,银行通常不同意贷款30年。

3、看房龄:

和贷款人的年龄一样,住房年龄也是影响贷款年限的主要因素。如果你买二手房,有银行规定贷款年限 房屋年龄不超过30年,有的规定不超过40年,有的规定不超过50年。这取决于当地城市的银行规定。

4、看月供:

一般来说,银行的要求是月供不超过月收入的50%!当然,如果可以的话,作为贷款人,我们应该尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。因此,如果月供压力小,可以选择30年;如果经济富裕,可以承受月供压力,可以选择20年。

如何选择合适的贷款年限?图1

影响房屋贷款年限的因素

1、贷款人年龄:

在申请个人住房贷款时,借款人的年龄是一个重要的审计因素。年龄越小,贷款期限就越长;相反,年龄越大,贷款期限就越短。根据规定,18岁以上(男性最高60岁,女性最高55岁)可申请个人住房贷款。一般来说,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方和银行的规定略有不同。

2、房龄:

购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房屋年龄自房屋竣工交付之日起计算。一般来说,房屋年龄越大,贷款年限越短。

由于二手住房是根据评估价格计算贷款金额的,评估价格是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房地产价值进行评估计算的。一般来说,住房年限越长,评估价格可能就越低。当老房子申请二手住房贷款时,贷款金额通常会随着住房年龄的增加而相对减少,贷款年限也是如此。

3.房地产性质:

对于不同性质的房地产,贷款的最长期限将会有所不同。就像普通住宅、商业项目、工厂等房屋一样,如果申请贷款,最长的贷款期限是不同的。当然,不同的银行对这方面的相关规定也有不同的政策。

四、土地使用寿命:

在申请抵押贷款时,大多数人更关注房屋的年龄,很少有人会关注房屋的土地使用寿命,认为房屋年龄和土地使用寿命没有区别。事实上,土地使用寿命和房屋年龄不同,土地使用寿命从开发商第一次征地开始;房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算,因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。

目前,大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限,但不同银行的规定不同,买方最好咨询贷款银行的土地使用年限,找出购买房屋的土地使用年限,以免因剩余土地使用年限少而影响贷款年限,增加贷款压力。

5.贷款利率变化调整:

贷款利率不是固定值,贷款利率会影响抵押期限。

例如,2015年央行降息5次,5年以上商业贷款基准利率6次.15%降至4.9%。当商业贷款基准利率下降时,抵押贷款年限越长,越划算。

如果央行提高商业贷款基准利率,购房者用于偿还抵押贷款的月供也会增加。在这种情况下,有资金储备的借款人可能会选择缩短还款年限,减少贷款利率上升造成的损失。

6.贷款人还款能力:

贷款买房时,银行会要求买方提供收入证明,直接反映借款人的还款能力,这是银行决定是否批准贷款的主要参考内容之一。通常,银行会要求借款人的月收入证明是其月还款和其他债务之和的两倍以上。

来源: 粤安家
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