贷款买房是在签订合同时支付首付吗?

发布时间:2022-12-09 08:19:01

贷款买房是在签订合同时支付首付款,在支付定金后,买方应准备首付款,在签订合同当天支付首付款,然后在合同完成备案后可以申请抵押贷款。

贷款买房是在签订合同时支付首付吗?图1

交首付需要注意什么?

1.注意合同内容是否平等

购房者在支付首付时,需要检查购房合同,因为购房合同是由开发商提供的,购房者应注意购房合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本购房者还应注意购房合同的内容和补充条款,主要是看合同文本中约定的权利和义务是否平等。

2.付款方式是否标准化

一般来说,购房合同将约定买方的支付方式、金额、期限和违约责任,但有些开发商不是先签订购房合同,而是让买方支付一定数额的定金,定金支付只给一张收据,如果一旦发生纠纷,买方想要追究责任将难以证明。

3.开发商必须核实五证

支付首付时,买卖双方需要签订购房合同,买方应确定是否购买房屋。此时,买方应首先核实开发商的相关文件,主要是开发商的五张证书是否齐全,如开发商的土地证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。需要注意的是,购房者在查五证时一定要查五证原件,因为复印件容易作弊。

四、明确交房日期

由于开发商在购买期货房屋的过程中容易因资金不足而延迟交付,如果开发商在预售合同上,只注明竣工日期而不是聚醚房屋交付日期,那么买方在签订合同时必须准确确定交付日期,并注明开发商不能延迟交付责任。

来源: 粤安家
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