组合贷款买房可以直接下房产证吗?

发布时间:2022-12-09 08:26:01

组合贷款买房可以直接取得产权证书,但产权证书抵押在银行。组合贷款买房子和其他贷款买房子,产权证书抵押在银行,产权证书直接到银行,贷款人想获得产权证书,需要先申请其他产权证书,然后去银行换产权证书。

组合贷款买房可以直接下房产证吗?图1

贷款买房什么时候能拿到房产证?

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只是在银行多张其他权证。

根据有关规定,购房者在购房后取得产权证书的时间为自商品房交付使用之日起60天内,开发商在办理产权证书时需要提供的房屋所有权登记材料,并提交房屋所在地房地产主管部门。否则,如果开发商违约,业主拿到产权证的时间会延迟。对于预售合同的购房者,房产证的办理时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现有购房者应当自签订销售合同之日起90日内办理房产证。

但是,对于贷款买房的买家来说,办理房产证的时间取决于您与开发商签订的合同。房产证的办理以合同为准,需要检查合同中约定的情况。超过合同规定的办理时间的,开发商应当承担相关违约责任。

结合贷款买房的优势

1.贷款额度高

由于公积金贷款金额有限,对于想要使用所有公积金贷款的购房者来说会更麻烦。购房者不能使用公积金贷款来满足他们的购房需求。组合贷款允许申请人享受住房公积金贷款的低利率。同时,对于公积金贷款金额低、不能满足购房需求的朋友,也可以通过商业贷款获得更大的抵押贷款金额。

2.贷款利率适中

虽然申请组合贷款不如公积金贷款划算,但组合贷款利率结合了纯公积金贷款和纯贷款购房贷款利率,分别计算贷款利息。因此,组合贷款利率也处于商业贷款和公积金贷款的中间,在一定程度上缓解了买家的还款压力。

来源: 粤安家
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