如何计算银行贷款买房的利率?

发布时间:2022-12-09 08:40:01

银行购房贷款利率是指贷款期间利息金额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。一年内,央行基准利率为4.35%,包括一年的短期贷款;央行基准利率为4.75%,包括一年至五年的中期贷款;央行基准利率为5年以上的长期贷款4.9%。

如何计算银行贷款买房的利率?图1

买房贷款

1、住房公积金贷款:对已参与缴纳住房公积金的居民,贷款购房时,应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且低于同期商业银行存款利率,即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时,在办理抵押、保险等相关手续时,住房公积金贷款收费减半。

2、个人住房商业贷款:上述两种贷款仅限于支付住房公积金的单位员工,条件有限。因此,未缴纳住房公积金的人无法申请贷款,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,即银行抵押贷款。只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%,并将其作为购房首期付款,贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人,您可以申请使用银行抵押贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过此限额,不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款结合在一起称为组合贷款。这项业务可以由一家银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款利率适中,贷款金额大,更多被贷款人选择。

根据以上内容的相关答案,在申请住房贷款时,涉及的住房贷款利率一般为5年以上贷款时间的4.9%。基本上,每家银行都是这样规定的,但根据当地标准,它会上升。

来源: 粤安家
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