夫妻离婚房产如何处理?2021新规定已出!

发布时间:2021-07-30 10:01:56

跟大家分享一个数据,2019年依法办理离婚手续470.1万对,比上年增长5.4%,离婚数据创下历史新高。85.25%的离婚诉讼涉及房产分割,超三成离婚房产涉及父母出资。很显然,夫妻离婚,房产分割如何处理是比较大的问题,现在出了新规,不用争了。

先说夫妻个人所有的房产:

1、婚前或者婚姻存续期间,夫妻一方用个人所有财产全款买房,房屋产权登记在出资人一方名下。

2、婚姻存续期间,夫妻一方父母用个人所有财产全款买房,房屋产权登记在出资人子女一方名下。

3、婚姻存续期间,夫妻一方通过受赠所得房产,赠与合同明确只归夫妻一方所有,且房屋产权登记在受赠人一人名下。

4、婚姻存续期间,夫妻一方通过继承所得房产,遗嘱明确只归夫妻一方所有,且房屋产权登记在被继承人一人名下。

5、婚前或者婚姻存续期间,夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款,夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款,房屋产权登记在出资人一方名下。

对于上述5种情况,房产属于夫妻一方个人所有,不属于夫妻共同所有,在离婚时,夫妻个人所有房产不参与分割。

值得注意的一点是,房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下,因为房屋产权属于不动产物权,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后,产生效力。这意味着,如果房屋产权登记在夫妻双方名下,则视为婚姻一方对另一方的赠与行为,属于夫妻共同所有房产,是参与离婚分割的。

再说夫妻共同所有的房产:

1、婚前或者婚姻存续期间,夫妻一方用个人所有财产全款买房,房屋产权登记在夫妻双方名下。

2、婚姻存续期间,夫妻一方父母用个人所有财产全款买房,房屋产权登记在夫妻双方名下。

3、婚姻存续期间,夫妻一方通过受赠所得房产,赠与合同未明确只归夫妻一方所有,房屋产权登记在夫妻一方或双方名下。

4、婚姻存续期间,夫妻一方通过继承所得房产,遗嘱未明确只归夫妻一方所有,房屋产权登记在夫妻一方或双方名下。

5、婚前或者婚姻存续期间,夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款,夫妻用共同所有财产偿还贷款,如房屋产权登记在夫妻一方名下,则首付款部分视为夫妻一方个人所有房产,贷款部分视为夫妻共同所有房产。如房屋产权登记在夫妻双方名下,则首付款和贷款部分均视为夫妻共同所有房产。

对于1-4种情况,房产属于夫妻共同所有房产,在离婚时,夫妻共同所有房产参与分割。如果夫妻之间没有约定,则按照均等分割原则处理,如果夫妻之间有约定,则按照约定分割比例处理。

对于第5种情况,假设购置一套100万元房屋,夫妻一方或一方父母出资首付款30万元,房屋产权登记在出资人一方名下,夫妻双方用共同所有财产偿还贷款,在2年后,房产增值至200万元,夫妻离婚。则按照出资比例,首付款占比总房款30%,共同还贷部分占比总房款70%,出资首付款一方获得200*30%+200*70%*50%=130万元,另一方获得200*70%*50%=70万元。

另外,涉及子女的房产:

1、房屋产权登记在夫妻双方及子女三人名下,视为三人共同所有房产,如果没有约定,则按照均等分割原则处理,如果有约定,则按照约定分割比例处理。

2、房屋产权登记在子女一人名下,则根据子女是否成年区分。如果子女未成年,鉴于未成年子女无经济来源不承担义务,一般视为夫妻及未成年子女三人共同所有房产,适用分割原则。如果子女已成年,一般视为夫妻对成年子女的自愿赠与行为,为子女个人所有房产,不作为夫妻财产参与离婚分割。

我是希望天下的有情人终成眷属的,白头偕老,也希望这些规定条令大家都用不到。若是哪天不相信爱情了,不用怕,不用争,在我们的背后有法律的支持。

来源: 粤安家
阅读量:112