房贷可以提前还完吗?提前还房贷有什么需要注意的吗?

发布时间:2021-07-31 09:11:03

房贷一欠就是几十年,其实很多人都不会还到最后一年的,很多人都是提前还完了的,所以提前还房贷是可以的,并且是很常见的事情。不过提前还贷是有几个地方需要注意的。

各大银行允许提前还贷时间不同

银行不希望还款人提前还款,还款人提前还款,就意味着银行的利息收入就会减少。

大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说,哪种调息方式更划算?专家表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期,则是越晚调整越划算。

违约金支付

在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。

撤销抵押登记

只要还款完成,各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。

说白了,几乎没有几个人愿意做几十年的房奴,在还贷的过程中,升职加薪了,或者生意赚钱了,都会选择多还一点,甚至一次还完,一来减轻背贷的压力,二来可以少给利息。

来源: 粤安家
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