房屋过户费太高怎么办?教你三招,帮你省钱

发布时间:2022-07-22 09:30:06

房屋产权的重要性不言而喻,如果买房不转让,相当于房屋所有权或原所有者,只有产权所有者有资格出售、抵押贷款、租赁等,所以转让是一个非常重要的过程,新耀商业地产为您介绍最常见的形式和成本:

1.继承转让:法定继承和遗赠

房屋过户费太高怎么办?教你三招,帮你省钱图1

房地产转让中最常见的是法定继承。中国尚未征收遗产税。办理继承转让只需缴纳公证费,其他税费免征。法定继承顺序,第一顺序:配偶、子女和父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。值得注意的是,法定继承只能在对方死亡时实现。继承人需要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,并办理死亡证明。然后,继承人应到区、市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等材料。

遗赠也是一种继承和转让,是遗嘱人以遗嘱的形式将个人财产的法定继承人以外的人的法律制度。与法定继承不同,遗赠需要纳税,受赠人需要公证。如果是遗赠受领人的第一套房子,只需缴纳1%的税,如果是遗赠受领人的第二套房子,则需缴纳3%。在增值税方面,如果房子不到5年,就要交5.6税费为%,5年以上可免除,遗赠还需给予2%的公证费。

二、赠与转让

如果不是直系亲属,赠与转让和销售转让的税费实际上没有太大区别,但如果后不需要再进入市场,则选择赠与更具成本效益。这只需要缴纳以下税费:一是契税:3%的房价;二是测绘费:1.36元/平方米,其次是权属登记费和取证费:一般在150以内;最后是公证费:0.3%的房款。这样算比较划算,但如果转让后需要交易房产,需要缴纳20%的个人所得税。

三、买卖过户

二手房地产市场活跃,最常见的可能是买卖过户。买买过户是缴纳税费最多的。首先是契税:面积超过144平方米的需要缴纳3%;面积小于90平方米,第一套房可缴纳1%。二是交易费:3元/平方米。然后是测绘费:根据各区的具体规定。四是所有权登记费和取证费:根据各区的具体规定,一般在200元以内。第五是营业税:房产证不满2年,差价缴纳5.5%。最后,第六项是个人所得税:20%的房地产交易利润或1%的房价,但如果房产证满2年,且很少有房屋,则可以免除。销售转让通常需要缴纳上述六项税费。

来源: 粤安家
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