容积率多少比较好?容积率与楼盘有什么关系?

发布时间:2022-07-23 09:20:02

当我们在买房子的时候,必须考虑容积率的问题,容积率与我们后期的居住体验有很大的关系。在选择楼盘的时候,尽量选择容积率低一些的楼盘,这样自助体验就会比较好,不过也有一些朋友并不清楚容积率到底要多少是比较好的,所以今天小编就来跟大家分享一下容积率多少比较好,容积率与楼盘有什么关系?

容积率多少比较好?容积率与楼盘有什么关系?图1

一、容积率多少比较好

容积率指的是项目用地范围之内的总建筑面积跟项目总用地面积的比值,容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建筑物的层高在八米8米以上的时候,我们去计算容积率,就需要把该层建筑面积进行加倍计算。

容积率越低,居民在居住的时候舒适度就会越高,相反舒适度就会越低。对于开发商来说,容积率主要是和地价成本在房屋当中的比率有关的。而对于住户来说,容积率则和居住的舒适度直接相关。

另外楼盘的绿地率也是会影响到大家的居住舒适度的。对于一个举止舒适度比较高的小区来说,高层住宅容积率不能够超过五多层,住宅容积率不能凑超过三,绿地率不能够低于30%,不过因为土地成本比较高,所以并不是所有的项目都能够做到。

容积率多少比较好?容积率与楼盘有什么关系?图2

二、容积率与楼盘有什么关系

对于购对于购房者来说,可以直接通过楼盘的容积率来分析出开发商的营销成本,然后买到比较实惠的房子。如果我两个楼盘挨在一起,售价也比较接近,但是a楼盘的容积率是3,B楼盘的容积率是2,也就意味着 a楼盘的建筑成本比较低,还具有一定的空间。

有一些楼盘为了能够吸引到购房者,所以就会故意弄混工程实施过程当中的容积率,从而给消费者楼盘容积率比较低的假象,比如有的开发商会把地块分几期来进行开发,在一期地块上建筑比较少,但是在2期地块上建筑又很多。在宣传的时候,开发商使用一期的容积率来进行计算。所以就会造成这个小区容积率比较低的假象,因此各位在买房的时候,一定要引起相关的注意。

来源: 粤安家
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