你不知道买房子里的这些专有名词吗?小心被坑!

发布时间:2022-07-23 09:30:02

看房子的时候,开发商会在介绍房子的中间有一些专业术语。相信很多朋友第一次听到这些词的时候,似乎都明白了。所以今天我就给大家详细讲解一下这些词的意思。明白了,就不怕被开发商忽悠了!

一是容积率

容积率这个词在生活中并不常用,但在房地产行业,它是一个高频词。那么容积率到底是什么意思呢?它指的是社区地面总建筑面积与土地面积的比率。例如,如果在100㎡每层建筑面积100平方米,建筑面积1层,容积率1层,建筑面积200/层100=2.0.?容积率越低,居民舒适度越高

在现行城市规划法律法规体系下编制的各类居住用地的详细控制规划,一般分为:独立别墅0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;?6层以下多层住宅为0.8~1.2;?11小高层住宅为1.5~2.0;?18高层住宅为1.8~2.5;?19层以上住宅为2.4~4.5,”

你不知道买房子里的这些专有名词吗?小心被坑!图1

二:绿地率(≠绿化率)

一些开发商告诉你,他们的绿化率可以达到60%。如果你一听到就感到兴奋,你就错了。绿化率不是一个标准词,而是开发商在宣传房地产绿化时使用的概念。他们宣传的许多绿化率实际上是绿化覆盖率。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率。

2人与人之间有什么区别?绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积与社区用地的比例。绿地率是指绿地总面积占城市建成区总面积的比例。绿地率=(绿地面积/土地面积)

×100%。例如:例如,一棵树的影子很大,但它的占地面积很小。因此,一般来说,绿地覆盖率小于绿地覆盖率。绿地率不包括下车库和化粪池。由于这些设施的表面覆土一般不到3米深,因此在上面种植大型树木的成活率较低。同时,规定距建筑外墙1.5米、路边线1米以内的土地不计入绿地。

绿地率作为社区设计的标准,一般来说,新居住区的绿地率不得低于30%。绿化率高,居民越舒适。如果你想知道真正的绿地率,你可以查询项目的五证。这样,您就可以在项目规划中详细了解绿化景观的规划面积。

你不知道买房子里的这些专有名词吗?小心被坑!图2

三是房屋利用率

房屋利用率是指房屋使用面积与建筑面积的比例。建筑面积= 套内建筑面积 共享面积。一般来说,当人们买房时,他们认为共享越小越好。事实并非如此。除了套内使用面积外,房屋的价值还与配套公共建设、社区环境和服务设施有关。真正的高端物业不能省略豪华的大堂和俱乐部。即使是走廊也必须设计得更宽才能达到等级。共享太小会减少业主的公共面积,使他们感到拥挤、沮丧和不便。因此,专业人士认为70%到80%的利用率是合理的。

以上就是大家在买房时听到的一些高频词汇的详细解释,记得收藏!

来源: 粤安家
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