你对搬迁房了解多少?可以买搬迁房吗?

发布时间:2022-07-23 09:30:03

根据不同的性质,房屋将分为商品房、拆迁房、经济适用房等类型。拆迁房屋是我国拆迁政策的产物,一般是开发商在征地时承诺赔偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比,它的价格相对较低。然而,许多人对拆迁房屋、商品房和经济适用房并不清楚。有人有这样的问题,搬迁房屋可以买到吗?购买时应注意哪些问题?

一、什么是搬迁房?

拆迁房屋是指开发商在征用土地时赔偿被拆迁居民的房屋。

二、搬迁房产权多少年?

《国有土地使用证》中的土地性质是什么?

1、如果拆迁房屋用作住宅,产权年限为70年;

2、若拆迁房屋用于综合用地,则产权年限为50年;

3、若拆迁房屋用于商业经营,则产权年限为40年。

三、搬迁房和普通商品房有什么区别?

1、房价不同

搬迁房价格便宜。但普通商品房受市场影响较大,价格较高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。

3、买卖关系不同

商品房价格在合同中约定。拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中约定。

四、搬迁房能买卖吗?

拆迁房能否买卖,需要分情况:

1、业主已取得房产证

有产权证书的拆迁房屋可以通过正常的二手销售或租赁交易流程进行。因为在二手交易过程中,产权证书得到了房屋管理局的认可和监督。因此,有产权证书的拆迁房屋可以正常转让给房屋管理局。

2、业主手中只有回迁协议

业主只有开发商的拆迁协议没有产权证书,在二手房屋交易中不能在房地产交易中心转让和更名。由于拆迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,该协议尚未得到房屋管理局的认可。买方和业主未取得房屋产权的,属于私人交易,是违法行为。

来源: 粤安家
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