买房那些事,不看吃大亏!

发布时间:2022-07-23 09:30:07

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小张(女)认识小刘(男)买了自己的房子,爱上小刘两人住在一起,小刘帮小张承担抵押贷款,小张也填写了小刘的名字,几年后两人因为三种观点分手,小刘要求一半的钱给自己,只是同意把产权证书的名字变成小张。

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小梅是家里唯一的女儿,她的家庭也很好。邻村的小军,又高又帅,家境不好。据说这个家庭仍然很精彩。他们相爱了,很快就订婚了。另一方的父母承诺小梅婚前买房。可能是因为购买限制政策,他们从未买过。小梅怀孕了。小梅的父母更传统,要求他们尽快结婚。这时,另一方的父母拒绝买房,拒绝向这对年轻夫妇支付承诺的首付,也没有彩礼。在日常必需品中,小梅发现她所爱的男孩是如此懦弱,不顾自己的感受。小梅失望而纠结,但她总是爱她的孩子。他们结婚了,婚后和公公婆婆住在一起。生活中的艰辛才刚刚开始。小梅想离婚···

三大购房陷阱你要小心

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第一大陷阱:只结婚,不离婚。

如果你不落定,你的主动权就在买家手中。如果你落定,你必须支付购房款。应对的绝招是看现有建筑或商品房预售许可证。根据现行规定,开发商在与银行签订协议之前,必须在一定程度上把房子做好。他的售房资金由政府控制,才能获得商品房预售许可证。这基本上保证了你买的房子不会烂尾。

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第二大陷阱:大陷饼从天而降。

比如买房返租,以租金抵消购房款、买房送全屋家具、买房送豪华装修等。应对的绝招是了解自己买了什么,有没有支付能力,根据这两个决定是否买房,买什么样的房子。

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第三个陷阱:各种虚假广告

消费者在买房时,要理性对待房地产广告,这只是一种参考资料,不要盲目盲从。因此,购房者应到现场检查,同时保留广告表、建筑等宣传材料,作为凭证。我们必须仔细阅读购买合同的内容,必要时将所有的广告内容纳入正式合同。

常见问题解答 涨知识

问题一:房屋交付时发现面积缺斤少两,怎么谈判?

消费者投诉难以解决房屋面积涨水、缩水严重的问题。

对策:根据《商品房销售管理办法》,如果面积绝对值误差超过3%,买方可以选择退房,双方应在合同中明确约定。

问题二:买房子时置业顾问吹得天花乱坠的,赠送面积达12平米,由业主委托开发商修建,得房率超过100%了,是真的吗?万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?

赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧。这些赠送面积通常不写在合同中。房地产顾问口头承诺或户型图上标注的往往没有法律效益。如果赠送面积缩水,购房者很难主张自己的权利。大多数购房者认为他们占了很大的便宜。事实并非如此。根据国家有关法律法规,半开放式阳台只能计入一半的面积,露台和家庭花园计算一半的面积,即另一半的面积是购房者应该享受的。

对策:在签订购房合同时,一些开发商赠送的东西必须以明确的概念定义写入合同,有图纸的必须附图纸。

问题三:买了精装房,价格比毛坯高很多。结果装修材料以次充好。如何避免这种情况?

精装修价格高于毛坯房。买家花钱却没有得到预期的精装效果。知名品牌的门窗和橱柜已经成为小作坊的商品,大品牌的浴室和壁纸已经成为小制造商的工艺品,挂羊头卖狗肉。

应对措施:在购买房屋时,应将装修及配套设施中使用的材料品牌、材料质量标准,包括环保、维护等问题写入合同。这不仅减少了交付问题的发生,而且确保了消费者的合法权益。如果开发商未来不兑现,这些数据可以作为追究其法律责任的有力证据。

问题4:房子已经交付了很长一段时间,但房地产证书没有得到,开发商各种借口,反复承诺,但没有处理,该怎么办?

买家买房时,开发商一般会承诺在交房后一两年内办理房产证,但结果迟迟办不下来。

应对措施:购房时,取决于开发商的五证是否齐全。五证分别为:《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。双方应在商品房销售合同中约定产权证书的期限。一旦开发商延期,买方可以选择自行处理或向法院起诉,要求开发商立即处理并支付违约金。

问题五:买房时承诺的各种完善配套设施,交付时未能兑现,如何避免配套缩水问题?

从未开放过的球场,停放的喷泉,干涸的游泳池……有配套设施,但没用。对于业主来说,这些只是当年开发商卖房的噱头吗?购买前约定的名校已成为民办学校,但承诺购买房地产已成为部分名单……

应对措施:买方应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性,不要对表面现象感到困惑,最好将广告内容全部记录在正式合同中。如果开发商未来不兑现,这些数据可以作为调查其法律责任的有力证据。

问题六:房子在合同约定的时间内还没有交付,开发商推迟交付怎么办?

交付延迟的原因可能是开发商面临资金困境,生活极其紧张,进而影响施工过程。

应对措施:业主最好以书面形式及时发出通知,这样可以作为权利保护的证据,也可以发挥提醒开发商的作用。如果开发商在发出通知后仍未得到答复,则可以考虑权利保护。

问题7:新兴社区停车位比例严重不足,停车成为一个大问题怎么办?

新社区的业主大多是年轻人,相应的私家车数量会更多,许多社区停车位比例会不足。因此,车库每天都在上演真实版本的抢车位。同时,社区车辆停放现象严重。因此,社区车主之间的日常争吵和摩擦。

应对措施:资金充足的,建议单独购买停车位;资金短缺的,可以租用社区停车位;严重问题,业主组委会可与社区物业进行沟通协商。

问题八:收房要注意什么?

目前,许多买家对收房的概念有着模糊的理解。事实上,收房并不意味着交钥匙,而是房屋所有权的交接。许多买家在收房过程中犯了错误。他们在收房时盲目签署收房通知书,没有仔细检查房屋。发现问题后找开发商是没有用的。

应对措施:收房时要特别注意三书一证一表不完整,尤其是《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》。收房前一定要检查房子,一定要仔细检查房子,包括检查水电、测量面积误差、墙壁是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等。确保没有质量问题,然后办理入住手续。如商及时整改。

来源: 粤安家
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