房屋转让费如何计算

发布时间:2022-07-23 14:00:01

房屋转让费如何计算图1

1、契税:纳税人:买方; 房屋面积小于90平方米(第一套房):1%的房款;房屋面积在90-140平房(第一套房):交房款1.5%;房屋面积大于140平方米或二次购买(无论面积多大):3%的房款;

2、营业税:付款人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不足两年:缴纳房款5.6%;房产证 两年以上:无营业税;

3、营业附加税:营业附加税包括城市建设税、教育费附加税、纳税人:卖方; 产权证书年限不足两年:支付住房款0.56%;房产证两年以上:无需缴纳;

4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年,为唯一住房:免征个人所得税;房产证年限不足5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

5、印花税:付款人:买卖双方; 无论房产证年限和房屋面积如何:双方各付房款0.05%;

6、测绘费:测绘费支付人:买方; 支付费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般在200元以内。

扩展资料

二手房交易费总额6元/平方米*实际测绘面积 非住宅10元/平方米。

注册费(工本费)80元 共有权证:20元。

所需材料:地方税务局需要一套身份证和户口簿(如果卖方夫妇不在同一户口簿上,还需要提供一套结婚证)、一套买方身份证、一份网上销售协议、一份产权证(如果卖方配偶死亡,需要派出所的死亡证明)

房管局需要一份网上签订的销售协议、一份房产证原件、两张新测绘图纸、一份免税证明或一份完税证明复印件;如果省级住房改为住房,还需要购买两份公共住房确认表原件和一份附表。

房改过户时,配偶需要一起签字;如果配偶已经去世但使用了服务年限,则需要在交易过户前进行继承公证;房改前,应提交派出所出具的死亡证明原件。

省直房改造还需填写《已购公房确认表》两份,由单位和省直房改造办公室盖章确认,并提交房改原账单原件。

房屋转让转让规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。

来源: 粤安家
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