不注意签订预售合同,签订后麻烦数不清

发布时间:2022-07-23 14:00:02

不注意签订预售合同,签订后麻烦数不清图1

1、合同是否规定了房屋的利用率和误差率

投资者不仅购买建筑面积,还购买按比例分摊的公共面积,如楼梯、步行、电梯间等。花100平方米的钱可能只有60多平方米。房屋的利用率应提前明确,否则会带来不可避免的麻烦。

此外,还应注意临时测量面积与实际测量面积之间的误差。误差在3%以内(含3%),视为正常误差,但误差部分积和合同规定的单价重新结算;误差超过3%的,视为卖方违约,卖方承担违约责任。

此外,条款中应有细节限制开发商不得随意涨价,假期不得包括其他不合理费用。合同中明确、详细规定付款方式。

2、合同中是否有建筑和装饰质量标准的细则

中国的法律规定:只承认书面合同,不承认口头合同。投资者只看到图纸,因为他们买了一套未来的房子。建成后,外墙是什么材料和颜色,内墙是简单刷还是刷等,如果开发商只有口头协议,一旦事实与协议不一致,就不受法律保护。

3、附属配套设施有效限制条款吗?

一般来说,在出售公寓社区或别墅社区时,开发商承诺拥有一些配套设施,如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果建筑物出售不好,这些配套设施往往是无望的。

4、合同中是否规定开发商延期交房的具体罚款

在建筑施工过程中,可能会遇到许多不可预测的困难,从而延误交付日期。如果没有具体的处罚,它不仅可能扰乱买方的计划,而且还可能侵犯买方的合法权益。因此,买方有权因延迟交付而获得经济补偿。

5、是否有建筑物业管理条款及其收费标准

少数开发商在签订合同时故意不签订管理公约,以实现既成事实的斜坡投资者收取高额管理费的目的。在签订预售合同时,买方应将物业管理和收费标准写入合同。

来源: 粤安家
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