70年后商品房该怎么办?还能继续住吗?

发布时间:2022-07-24 09:30:02

? 很多人只知道70年的大产房。70年后房子怎么办?房子会被收回吗?买房的时候,很多朋友对70年的产权表示怀疑。70年的产权是什么?所谓70年产权,是指购买的房屋占用的土地使用寿命为70年。

? 1.商品房70年产权是怎么来的?

? 中国房屋产权70年来源于中国土地所有权与房屋所有权分离的特殊情况。根据法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。此外,在住房制度改革之前,城市住房基本上都是公共住房,住在公共住房是大多数城市居民享受的福利。

? 住房制度改革后,私人居民,特别是城市居民,一般都可以拥有自己的房屋。此时,房屋所有权与土地所有权的所有权不一致。法律解决方案是在所有权上设置有用的物权,即土地使用权。

? ? ? ?由此可见,我国房子70年产权指的是土地使用权的年限索要非对房子所有权的年限,房子所有权是永久的,除非房子不存在了。

? 实上,目前商品房的土地使用寿命很少为70年,因为使用寿命从国家转让时计算,加上开发周期,最短1-2年,到购房者手中使用寿命不到70年。

? 不同用地对年限的限制也不同。

? 《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条土地使用权转让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。

? 2.如何获得土地使用权?

? 那么,如何获得土地使用权呢?获得土地使用权的主要方式有两种:土地使用权转让和土地使用权分配。

? 1.土地使用权转让

? 土地使用权转让是指国家作为土地所有者将土地使用权转让给土地使用者,土地使用者向国家支付土地使用权转让费的行为。国家以约定的面积、价格、使用期限、使用等条件将国有土地转让给土地使用者占有、使用、经营和管理。

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? 划拨土地使用权是经县级以上人民政府批准,在支付补偿安置费用后取得或者无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权一般只适用于公益事业或国家重点项目。

? 3.70年后商品房到期怎么办?

? 首先,当我们购买的房屋土地使用权达到70年时,不用担心,国有土地的使用寿命可以申请继续使用。

? 向土地管理部门提交续期申请,除根据社会公共利益需要收回外,还应予以批准。重新签订土地有偿使用合同,当然,续期需要支付一定的土地转让费。

? 只要你支付土地出让金,你就可以继续租房。再次强调,土地使用权出让合同应重新签订。

? 第二,如果土地使用权届满后未申请续期,国家将免费收回土地使用权和地上财产。

? ? ? ?由于,房屋不能脱离土地,单独存在,因此房屋所有权也就自然消失。

? 第三,土地使用者申请续期,未依法批准续期(即根据社会公共利益需要收回)的,土地使用权国家免费收回,但根据收回时的残余价值给予相应补偿。

? 当商品房已达70年时,可以申请续期。当然,需要注意的是,如果不申请续期,国家将收回土地使用权,并免费收回房屋使用权。

来源:房天下

来源: 粤安家
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